Cumperi sau stai în chirie ? (varianta 2012)

sursa foto

Veşnica întrebare: cumperi acum sau mai stai în chirie ? S-au scris tone de articole pe această temă, Manac încinsese spiritele prin 2008, dar acum, când preţurile în euro au scăzut la jumătate faţă de 2008, unii vor fi tentaţi să creadă că este o afacere bună să renunţe la chirie şi să prindă aşa zisul „ultim tren” spre Prima Casă.

Prima întrebare de bun simţ pe care ar trebui să şi-o pună cel în dilemă ar fi: „Cu cât vor scădea preţurile până anul viitor? ” Altfel spus, dacă stau în chirie încă un an îmi voi amortiza costul chiriei şi voi mai rămâne şi cu ceva bani în plus, îmi voi reduce semnificativ perioada creditului ? Răspunsul este „Da”, „Da” şi „Da”.

Să considerăm 3 oraşe din România, ordonate după numărul de locuitori, şi, evident, după preţurile apartamentelor: Bucureşti, Timişoara şi Galaţi. O medie a preţurilor cerute pentru un apartament de 2 camere în cele 3 oraşe este 50.000€, 40.000€ şi 30.000€.

Presupunem că o familie doreşte să cumpere un apartament de 2 camere în Bucureşti. Preţul de strigare este astăzi de 50.000€ iar chiria lunară pentru un apartament similar este de 250€ (deci un an de chirie costă 3000€). Familia ştie că preţurile vor mai scădea, dar nu ştie cât de mult şi cat de mulţi bani vor economisi dacă mai aşteptă încă un an. Dacă ar cumpăra astăzi, ar plăti timp de 30 de ani câte 268€ pe lună rată (cam cât chiria), şi costul total al apartamentului ar fi de 96.630€. Are rost să mai amâne cumpărarea locuinţei ?

Tabelul de mai jos acoperă scenariile scăderilor de preţ pentru viitorii 2 ani (calculele sunt realizate simulând un credit Prima Casă, cu 5% dobândă efectivă). Pe fiecare coloană orizontală este calculată (pentru o scădere a preţului de 5%, 10%, 15%  ş.a.m.d.) rata lunară, perioada de creditare şi costul total al creditului pentru situaţiile în care a) familia nu plăteşte chirie până la cumpărarea locuinţei, b) plăteşte 1 an de chirie sau c) plăteşte 2 ani de chirie. Creditul a fost simulat pentru o rată egală cu cea de astăzi (268€) sau care să varieze cu cel mult 5€, ceea ce se modifica fiind durata creditului.

Familia în cauză presupune că preţul apartamentului dorit va scădea într-un an la 40.000€. Dacă va alege să cumpere in iunie 2013 prin credit acest apartament, plătind aproape aceeaşi rată în euro (272 în loc de 268), creditul s-ar întinde pe o perioadă de 19 ani, nu 30, cât ar dura dacă l-ar face astăzi. Costul total al creditului va fi de 62.040€, şi incluzând costul chiriei pe un an, scăderea totală a costului casei va fi de 33% ! Chiar dacă preţul va scădea de la 50.000€ la 40.000€ în 2 ani (adică ar plăti 2 ani de chirie), scăderea costului locuinţei (în euro) ar fi de 30% !

Evident, un calcul similar se poate face şi pentru un apartament în Timişoara, ce costă azi 40.000€. O scădere a preţului cu 10.000€ într-un an, respectiv doi ani, aduce cu sine un câştig de 37%, respectiv 33%, chiar dacă se plăteşte chirie în acest răstimp:

O situaţie asemănătoare se întrevede şi pentru un apartament mai ieftin, într-un oraş mic de provincie, unde preţul de strigare este astăzi de 30.000€:

Cu siguranţă unii se vor întreba dacă preţurile vor scădea cu adevărat într-un an cu 10.000€ (adică 20% sau chiar 25%). I-aş întreba pe respectivii dacă nu cumva vor scădea şi mai mult. Când miza acestui pariu reprezintă 10 ani în minus de plătit rată băncii, parcă merită să mai aştepţi niţel, nu-i aşa ?

Anunțuri

47 de răspunsuri la „Cumperi sau stai în chirie ? (varianta 2012)

  1. mare atentie daca apartamentul este inca bransat la ineficientul RADET. facturile vor creste in continuare pentru ca alegerile s-au dus, asa ca fiecare descurca-se cum poate..doctorul s-a vazut cu sacii in carutza

  2. povesti de adormit copii. Nu o sa scada pretul la apartament cu 10.000 Euro intr-un an.
    Deci de la inceput se pleaca pe o analiza gresita. La un pret de 50.000 o scadere cu 10.000 inseamna 20%. Conform articolului
    din linkul pus de mine aici preturile nu prea scad in Timisoara chiar asa drastic: http://www.ziuadevest.ro/economic/29743-la-timioara-apartamentele-au-devenit-mai-scumpe-decat-anul-trecut.html
    Iar la nivel national de anul trecut pretul a scazut cu 4.3% (in nici un caz 20%).

    • Nu am spus ca vor scadea neaparat intr-un an, calculele acopera si situatia in care scaderea se va petrece in 2 ani. Mai stiu destui oameni care spuneau prin 2008 ca preturile nu vor scadea si ele s-au dus in jos pana la inceperea Primei case cu vreo 39%.
      Nu uita te rog că preţurile la care faci tu referire sunt preturile de strigare. Cum tranzacţiile sunt foarte puţine, diferenţa dintre pretul de strigare si cel la care se incheie tranzactia este de cel putin 10%, uneori chiar 15-20%. Evident, asta in cazul in care cumparatoul are gura sa negocieze. Si eu stiu cazuri in care cumparatorul nu a negociat nimic.
      Nu uita ca Prima Casa e pe sfarsite, si, chiar daca va continua, adica va fi sustinuta de ai nostri politicieni, bancile nu vor mai da credite atat de mari pentru ca pur si simplu nu vor mai avea bani (lichiditatile se vor scurge catre bancile mamă).
      Pun o intrebare, dar nu o lua personal: ai cumparat cumva in perioada 2006-2008 sau 2009-2011 ? Pentru ca asta ar explica reticenta, de obicei cei ce au cumparat la preturi mari refuza sa vada scaderile de pret.
      Motive pentru care preturile vor scadea au fost expuse in alte articole de pe aici. Esti liber sa le citesti si daca nu esti de acord cu argumentele folosite sa postezi comentarii si acolo.

      Am intrat pe imobiliare.ro si tocmai.ro si preturile din timisoara nu par sa fie mai mari decat anul trecut.

      • Nu am cumparat. Stau in chirie si as vrea sa imi iau ceva in urmatorii 2-3 ani. Si sincer ma rog si eu sa mai scada preturile. Dar nu prea cred.
        Referitor la pretul de strigare care mai este negociat aici ar fi 2 lucruri:
        -pretul se negociaza si acum si peste 2 ani, deci daca va lasa la pret 10% la negocieri peste 2 ani la fel va lasa si acum
        -pretul de strigare oricum este putin umflat pentru a avea de unde sa lase la negocieri.

    • Sigur vor scadea……..deja preturile la apartamente sunt in scadere…..iar in 2013 preturile vor fi si mai mici, mult mai mici……..

      • Cat de mult vor scadea, e greu de zis. Dar de crescut, nimeni nu mai viseaza. Uite, mie o scadere de 10mii mi se pare mica, unora li se pare mare; vom trai si vom vedea. Ce e clar e ca in 2012 e o nebunie sa cumperi.

  3. @ Un om: americanii au o vorba: Self-fulfilling prophecy. Adica: tu crezi ca preturile vor scadea si nu cumperi. Necumparand, pui umarul la scaderea cererii si pretul nu se poate duce decat in jos.
    Ok, tu spui ca 10k e mult. Dar tabelul acopera si scaderea de 5k. Si tot iesi mai bine, scazand cu vreo 5 ani perioada de creditare (asta daca imprumuti cea mai mare parte a banilor) si economisesti vreo 16k, per total.
    Singurii care mai mentinem preturile mari suntem noi, cei cu salarii care ne mai permit sa platim sume aberante pentru un apartament. Insa cumparand acum condamnam practic pe cei cu salarii mai mici decat salariul mediu pe economie (adica vreo 80% din populatie): ei nu isi vor putea permite niciodata la preturile astea.

  4. Nu este o aberatie faptul ca preturile imobilelor si a terenurilor va scadea, urmaresc piata imobiliara cu atentie de 4 ani, si am analizat si situatiile de dinainte de aceasta data ca sa imi fac o imagine cat mai clara.
    Concluzia mea a fost ca toata treaba e asa cum a zis si autorul, un mare balon speculativ, pus la cale de mai multe grupuri interesate, agentiile imobiliare investitori in constructii, banci, guvern si firele se duc pana la credite europene si consiliul european, adica nu a fost doar mana alor nostrii, caci si strainii au profitat de pe urma acestei miscari.
    Binenteles in interesul lor, au taiat si servit populatia din romania pe tava.
    Adevarul este ca si azi se pot cumpara proprietati imobiliare la preturi „rezonabile”
    cam intre 20 si 30.000 euro, stiu un caz concret in Cluj, cumantul meu si-a cumparat in centru apartament de 2 camere 36mp, la 29.000 euro si avut oferte si cu 19.000euro tot in acea zona doar ca el vroia la strada si cealalta proprietate nu avea vad(avea nevoie de spatiu comercial). Dar astea sunt cazuri de exceptie care intaresc regula speculatiei agentiilor si a partidelor implicate.
    Sau anul trecut Vanduta proprietate (apartament 2 camere in Cluj , str. Bucuresti considerata zona ff buna, mijloace de transport in comun aproape de centru etc.) la un pret modic, proprietarul fiind un barbat de varsta mijlocie singur, cu datorii, la 19.000 euro, desi proprietatea a fost pusa pe site-urile a mai multor agentii cu preturi care variau intre 50 si 55.000 euro(valoarea balonata actuala tinuta cu incapatanare si anul aesta pentru salvarea aparentelor).
    Oare cat cred astia ca le merge aceasta minciuna gogonata?
    Este rusine pentru cel care da nu cel care cere. 🙂
    Cei care au sume de acest gen adunate, le recomand sa isi faca timp si sa incerce cum a facut si cumnatul meu, cumpara piata de Cluj in fiecare zi si mergea la toate ofertele care i se incadrau in buget, si asta timp de 5 ani.
    Dupa care in momentul in care a gasit ce a cautat a investit.
    Bafta tuturor

    • Cred ca e foarte important ca viitorii cumparatori sa posteze si ei, asa cum fac vanzatorii, anunturi (ziare, site-uri imobiliare) in care sa specifice ce doresc sa cumpere, si, cel mai important, pretul pe care sunt dispusi sa il plateasca. Poate in acest fel vanzatorii se vor trezi la realitate. Atata timp cat vanzatorii stau cu anunturile de luni (unii chiar de ani) si nu gasesc cumparatori, ar fi bine sa stie si pretul la care oferta se va intalni cu cererea.

      • M-am uitat in Pata de la a la z la acest gen de postari si mi se pare ca sunt scrise de agenti imobiliari 🙂 preturi de te miri cum de are romanul nostru fometar banii aia?
        Si intreb eu, unde si cum am putea noi combate daca nu prin comentarea acestor oferte de cumparare false, sau postarea tocmai pe acele site-uri a unor cereri care sa fie de buzunarele noastre. Adica nu pe alt site, ci chiar acolo unde il vor vedea multimea de oameni care il urmeresc zilnic in speranta ca se vor ieftini apartamentele, casele.
        Problema e ca acest gen de site-uri nu le permit, sau daca le posteaza, filtreaza continutul acestui gen de activism „anti imobiliar”, ca doar sunt constienti ca le va durea buzunarul rau de tot daca nu le vand la preturile pompate.
        Poate in timp blogurile cum e si acesta vor avea mai multa circulatie si tot mai multa lume va fi informata, si pregatita sa formeze o unitate clara impotriva baloanelor si balenelor imobiliare.
        Cum sa facem incat sa marim circulatia articolelor de exemplu de pe acest blog pe internet?
        Propun mai multe teme pe Prima casa, ca tot mai multi tineri sau cetateni care cauta informatii pro sau contra sa poata citi si parerile de pe acest site.
        Consider ca e importanta informarea lor inainte sa se duca la abatorul Prima Casa. Sa vada si „o alta perspectiva”, ca reclama i se face destul.
        De exemplu as fi curioasa sa vad evolutia reala a creditelor Prima casa, de la inceput pana la sfarsit 🙂 adica de la Prima casaI pana la acesta de 2012.
        Ceva in gen cati au luat credite in prima tura din care cati au reusit sa isi plateasca rata si azi, cati au ramas fara proprietati si cu datorii, ca asa se va vedea clar ca lumina zilei daca e sau nu o optiune viabila si sa includem si graficele cu diferentele ramase de plata din articolul de mai sus, plus o mica amintire la salarii.
        Cat de rentabila este prima casa ?
        ce presupune un credit pe o viata de om?
        Cat suntem de expusi contractelor misele de la banci?
        Micile subsoluri si invarteli din Prima Casa. Subpuncte la contracte, teama romanului cu credit Prima CASA.
        Ce ziceti?
        Sau de exemplu EROBOR si ROBOR diferente si explicatii la aceste termene.
        Am vazut si cautat si eu la randul meu informatii privind aceste aspecte legate de Prima CASA ca doar eram curioasa sa vad cu ce trebuie sa ma confrunt in cazul in care as fi luat un asemenea credit.

  5. E clar ca postand anunturi de vanzare a unor apartamente la preturi aberante alimentezi dementa preturilor: Noii vanzatori, atunci cand se hotarasc sa puna la vanzare un apartament, urmaresc tocmai pretul celorlalte apartamente. Daca ele sunt mari, el va pune la vanzare apartamentul la acelasi nivel al preturilor. Intr-un final, cei ce nu mai vor sa stea in chirie sau pe la parinti pica in capcana si un vanzator norocos va lua banii. Ceilalti vor astepta insa mult si bine, cu speranta ca le va veni si lor ziua.
    Agentii imobiliari inteleg foarte bine strategia asta si posteaza anunturi cu preturi nesimtite pentru a tine preturile sus. Dupa cum se stie, cei ce accepta sa „lucreze” cu ei platesc procent din pretul apartamentului.

    „Cum sa facem sa marim circulatia acestui gen de articole pe internet ?”
    Intrebarea asta mi-am pus-o si eu de multe ori. Google ajuta, ajung zilnic oameni care-si pun intrebari de genul „cati bani pot lua cu prima casa”, „evolutie preturi imobiliare” etc. Nu stiu cati se lamuresc si se razgandesc sa mai apeleze la Prima Casa, asteptand scaderea preturilor.
    Ajuta si daca se transmit linkuri catre un grup de prieteni: 1 trimite catre 10, acei 10 trimit catre 100 si asa mai departe. Asta e cea mai eficienta metoda de promovare a unui site.

    Referitor la Prima Casa:
    Rata executarilor silite e mica, dar suntem abia la inceput, avem timp sa „crestem”, mai ales acum, cand cursul euro a sarit in aer:
    http://businessday.ro/03/2012/programul-prima-casa-doar-34-de-executari-silite-la-un-numar-de-58-000-de-credite-acordate-rata-de-default-este-de-006/
    Despre evolutia programului:
    http://businessday.ro/01/2012/cum-o-mai-duce-programul-prima-casa-2/

    Cat priveste intrebarile legate de un credit imobiliar, ar mai fi cateva articole interesante:
    http://www.anuntulcorect.ro/atentie-la-contractul-de-credit-ipotecar
    http://www.anuntulcorect.ro/cum-sa-ne-ferim-de-abuzurile-intermediarilor
    http://www.anuntulcorect.ro/la-ce-sa-fim-atenti-cand-cumparam-o-locuinta
    Articolele de pe anuntulcorect au fost scrise de Florin, autorul blogului http://tavanulfals.wordpress.com/

  6. Ideea de baza ar fi buna, dar mi se pare ca ai eror mari in calcule.

    Scaderea nu va mai fi mare cata vreme va exista prima casa, 2-5% pe an. Scaderea va dura pana se va atinge un prag, venit vs pret. Scaderea poate dura ani, 5,6,10.. Dumnezeu stie, dar nu cred ca scaderile vor fi mai mari de-atat, in conditii normale, excludem cutremure mari, razboaie, invazii extraterestre, etc.. :).

    • Pai scăderile au fost din 2008 încoace de cel puţin 10.000€ pe an.
      Cât era un apartament de 2 camere în Bucureşti în iulie 2008 ? Vreo 100.000 €.
      Caţi ani au trecut ? Vreo 4.
      Cât ar fi scăderea pe an ? Pai 12.500€. Ok, cursul euro a crescut cu mai bine de 25%, deci scăderea reala ar fi de vreo 9.000 €, la cursul actual.
      Se va întâlni cererea cu oferta la un preț de 40.000€ ? Nici pe departe. Deci de ce nu vom mai avea scăderi de 10.000€ pe an ?
      Răspunsul îl dau tot eu: pentru că ne vom pune singuri bete în roate, spunându-ne „mai mult nu mai poate scade, cumpăr acum”. Dar asta depinde doar de noi.

  7. Pingback: Cum te protejezi de criză ? | Basme imobiliare

  8. Scaderea preturilor nu a fost liniara, Apartamentul de care spui tu de 100k a scazut in primul an cu 35-40%, iar in urmatorii trei ani scaderea cumulata a fost de maxim 15% din pretul initial.
    Vor mai scadea preturile? Da, dar nu substantial. As putea spune, chiar in marja neglijabila. Achizitia nu trebuie vazuta in alb si negru (nu cumparati nimic! sau cumparati orice!) ci in nuante de gri.
    Pot exista oportunitati, vanzatori ce au nevoie urgenta de lichiditati si sunt dispusi sa lase substantial din pret.
    As sugera contactarea unui evaluator independent, cu referinte solide.

    • Din pacate filozofia cu oportunitatile nu e fericita. Toti cei care au cumparat pe timpul bulei se bucurau ca „au prins”, pentru ca preturile cresteau. Cresteau tocmai pentru ca ei ofereau cu 1 leu in plus fata de ziua anterioara.
      Cat de mult vor scadea preturile depinde DOAR de cumparatori.

  9. Respect parerea dumneavoastra, in aceleasi tonuri de alb si negru, dar nu pot fi de acord cu ea.
    Oportunitatile nu au nicio legatura cu filozofia, ci cu studiera atenta, amanuntita a pietei.
    Exista proprietari optimisti incurabili ce spera la vremuri mai bune, dar si proprietari ce au nevoie de lichiditati. Eu cunosc un caz, o persoana cu achizitii multiple in 2008, unele cu finantare prin credite bancare. In scop speculativ, evident.
    La sfarsitul anului trecut cauta disperat sa vanda una din proprietati pentru a putea sa plateasca ratele la celelalte. A lasat din pret 40% sub pretul zonei.
    Un teren care in 2008 se tranzactiona aiuritoarea suma de peste 60 EUR/mp, acum media este pe la 25 EUR/mp iar el l-a vandut la 15 EUR/mp.
    Este o oportunitate? Este! Nefericita? Nu prea cred… sa fim seriosi, piata imobiliara nu va scadea cu inca 40% .

    • Greseala cea mai mare cand vine vorba de scaderi e ca se calculeaza LA GRAMADA! Nu se ia in consideratie, zona, anul constructiei, vecini, facilitati, etc. Cate apartamente CU ADEVARAT BUNE se pun in vanzare? Un nr infim, poate sa ai un noroc chior sa gasesti asa ceva! Dar cate apartamente cu probleme?( zone de cosmar, vecini colorati, chinezi deasupra ta, drogati dedesubt, subsoluri inundate, restante enorme utilitati, cartiere IMPOSIBILE). Cate vrei, dupa parerea mea fac cam 95% din piata actuala. Cu ce ma incalzeste ca au scazut preturile la 95 apt din Ferentari, Rahova, Berceni cu 50% sa zicem?? Ptr ca 5 apt bune, in zone cautate ori nu le gasesti, ori au scazut cu un max 10%! Cei care dramuiesc banutii nu au avut bani nici in 2000 sa cumpere ceva bun, nu vor avea nici acum, egeal cat va mai scadea piata. Nu sunt angajatul vreunei agentii, nu vreau sa vand nimic, ci am cautat peste 1 an sa-mi cumpar un apt ca lumea. A fost o misiune imposibila.

      • @Basme imobiliare: esti simpatic, imi place cum gandesti. Si ai dreptate! Dar numai intr-o lume perfecta, de basm…
        Ar fi situatia ideala ca piata imobiliara sa fie una fair, lipsita de „rechini” si „bisnitari”. Dar stim foarte bine ca realitatea este diferita.

        • Nu spune nimeni ca vom putea elimina rechinii. Dar macar sa nu mai fim noi insine asa ceva. Daca cumparatorii pun presiune pe preturi, nu va mai fi nevoie sa fugim dupa „ocazii”.
          Uita-te la nemti, de exemplu: nu-i vad sa umble cu limba scoasa dupa „chilipiruri”. Stiu, la ei poti sta linistiti in chirie, sunt protejati, dar sa nu uitam ca ei au pus bazele sistemului in care traiesc, nu le-a picat din cer.

          In lumea mea de basm locuintele nu se cumpara cand costa 1000€/mp. Si pentru mine a functionat regula asta. Mai mult, m-a ajutat sa economisesc si sa scap de credit. Cei ce au trait in alte lumi au cumparat la preturile respective si au fost bucurosi, pentru ca preturile erau in crestere. Si eu, cat si ei, am avut dreptate. Tu in care din cele 2 lumi vrei sa traiesti ?

  10. Eu sunt multumit in lumea in care traiesc. Am avut 4 momente in care a trebuit sa vand sau sa cumpar proprietati imobiliare in ultimii 15 ani si de fiecare data am procedat corect. La fel ca si tine, nu am fost „vrajit” de preturile aiuritoare, pe motiv de finisaje de fitze sau „sa stau in zone unde da bine”. Cheia succesului a fost documentarea si gasirea ofertelor celor mai bune. Presa, internet, telefoane. Cautat intens, cerut pareri obiective pentru a evita capcanele „vazut/placut/vai, ce-am facut?”
    Zeci de vizionari, sute de oferte luate la periat. Pentru a gasi „ocazia”, „chilipirul” de care vorbeai. Indiferent ce faci in viata, daca treci indiferent pe langa oportunitati, esti sortit mediocritatii.
    Spre deosebire de tine, nu am reusit sa fiu independent de banca. Dar am avut grija ca rata sa nu depaseasca niciodata 15% din venituri.
    Mi-as dori, sincer, sa apuc ziua aia de care vorbesti tu, in care cumparatorii in Romania vor pune presiune pe preturi. Probabil va coincide cu ziua in care vor refuza sa munceasca la negru sau pe un salariu de mizerie. Un alt motiv de bucurie si de implinire sociala, probabil undeva pe la mijlocul secolului viitor.

  11. Credit sau chirie, avand cazul unei familii de tineri de 30+/-2 ani, cu studii superioare si cu job in domeniul studiilor in Bucuresti, cu venituri pe familie de 2000-2500 EUR/luna?

    Presupunand toate cifrele stabile, atat la rata si chirie, putem face urmatoarele calcule:

    Presupunem ca in 4 ani am strange 40000 eur si cu 10000-15000 stransi deja am ajunge la 55000 EUR.

    Timp de 4 ani:
    Avem de platit chirie 250e*12*4 = 3000*4 =12000 EUR
    Daca ne-am face azi credit de Prima Casa pe valoarea maxima am plati timp in patru ani 16800 EUR (daca nu creste dobanda, un mare DACA), din care 8000 s-ar scadea din credit si 8800 ar fi dobanda.
    La asta se adauga 500 EUR catre fondul de garantare + asigurarea de viata, care era aprox 450 EUR acum ceva timp la BRD si acum este 1400 EUR.
    Deci se mai adauga minim 950 EUR, ajungand rotunjit putin la 10.000 EUR dobanda si comisioane, deci 18.000 de plata total pe 4 ani (din nou, punand un mare DACA la dobanda variabila)
    Din punct de vedere financiar am avea o pierdere maxima de 2000 EUR.

    Dezavantaje:
    -Nu stai in ap tau.
    -Locuiesti in ap de 2 camere vs 3+ camere.
    -Pierderea celor 2000 EUR (adica 2 luni de economisire, relativ nesemnificativ pe termen de 4 ani)

    Avantaje:
    -flexibilitate, te poti muta oricand
    -ai bani la dispozitie pentru momente dificile
    -poti identifica oportunitati de a investi banii
    -negociere mai buna cu cash decat cu credit la achizitia ap

    Riscuri:
    -creste EURIBOR (grad de probabilitate mare pentru ca este aproape de zero)
    -evolutia pretului caselor (foarte probabil sa se duca in jos cand o sa creasca dobanda)

    Scenarii posibile:
    – creste EURIBOR, cresc ratele la credit, deci vei plati mai multi bani pe ap=>dezavantaj greu de calculat
    Ca si exemplu, sa punem EURIBOR mai mare cu 1, dupa ce ai ramas cu un credit de 45.000=>450 EUR/an in plus
    – creste inflatia, se devalorizaza banii cresc preturile la ap si scade valoarea banilor economisiti =>dezavantaj greu de calculat (foarte putin probabil pe termen de 1-2 ani)
    – Faci copil, ai nevoie de mai mult saptiu, inchiriezi ap cu chirie mai scumpa 600 eur pe an => dezavantaj de 2400 EUR/4 ani

    La momentul asta mi se pare ca a cumpara este un risc mult mai mare decat a astepta, pe scenariul dat.

    • Majoritatea celor care isi iau prin PC au venituri pe familie de maximum 800-1000 euro (1500 in cazuri foarte fericite), nu inteleg de ce te raportezi la 2000-2500 euro/luna…?

      • Pentru ca majoritatea prietenilor mei de 28-32 ani se incadreaza in aceasta categorie si sunt convins ca nu putine persoane in Bucuresti sunt in aceeasi situatie.
        Si ei sunt oameni care chiar pot alege si isi permit sa puna in balanta lucrurile, nu turma care face doar ce poate.

        • :)) probabil te invarti intr-un cerc destul de restrans. sa inteleg ca restul persoanelor (peste 70%) cu studii superioare care castiga sub 1000 euro/familie reprezinta „turma”?

        • Da, in Bucuresti chiar reprezinta turma daca dupa 5 ani de munca in domeniul unde au terminat studiile au venitul pe familie de 1000 EUR.
          Foarte important e sa lucreze undeva unde sunt necesare studiile pe care le-au facut, Daca au teminat o facultate si lucreaza ca vanzator in supermarket pe 800 RON nu intria in categorie.

        • Da-mi te rog exemple de domenii la privat unde sunt necesare studiile superioare si dupa 5 ani nu se ajunge la un salariu de peste 500 EUR.

        • @ Adrian: In domeniul bancar, un functionar cu 5 ani experienta are de cele mai multe ori un salariu mai mic de 500E (in provincie). Poate in Bucuresti situatia e mai buna.
          Mai sunt si domenii. In plus, mai sunt si meserii unde studiile superioare nu sunt necesare. Respectivii oameni trebuie sa locuiasca totusi undeva.

        • Functionarul bancar tipic nu isi foloseste cu adevarat studiile, acestea sunt folosite la un nivel mai sus in ierarhie.

        • stii… nu toti lucreaza in domeniul IT … sunt extrem de multi oameni cu studii superioare (master, doctorat), care castiga sub 1000 euro/luna, si asta nu ii incadreaza in „turma care face doar ce poate”. mi se pare o aroganta gratuita si nejustificata.

        • „Da-mi te rog exemple de domenii la privat unde sunt necesare studiile superioare si dupa 5 ani nu se ajunge la un salariu de peste 500 EUR.” Tu tocmai te-ai raportat la 2500 euro venit/familie!! Nu vezi o discrepanta? peste 500 euro poate insemna 600, 700, 800 sau 2500 euro.

        • Am impresia ca traiesti in micul tau glob de cristal, unde toti prietenii tai castiga peste 2500 euro/lunar, si asta iti lasa impresia ca ASA trebuie sa fie si cu restul. Check this out: realitatea este total, total diferita! Sunt foarte multi care nu atat si totusi ai studii superioare si niste ani de experienta in spate, asta nu inseamna sa vii tu sa faci astfel de aprecieri arogante la adresa lor. Nu reprezinta o „turma care face ce poate” !

        • Tu i-ai catalogat ca si „turma”, eu am spus doar ca nu au prea multe optiuni in momentul asta.
          La venituri de sub 1000 EUR/familie in Bucuresti cu chirie si fara sprijin din partea familiei nu poti economisi pe termen lung mai mult de 100 EUR/luna fara sa renunti la un minim de confort. Asta e realitatea.

        • Nu am spus ca sunt multe familii care au venitul de 2000-2500 EUR pe luna, am spus doar ca lor li se aplica acest calcul si am mai spus ca persoanele de tipul celor din afirmatie (studii superioare, 5 ani experienta in domeniu, sa nu fie bugetari – nu ca discriminare, dar acolo salariile nu sunt pe performanta in general) ar trebui sa aiba pe familie peste 1000 EUR/luna in Bucuresti.

        • „La venituri de sub 1000 EUR/familie in Bucuresti cu chirie si fara sprijin din partea familiei nu poti economisi pe termen lung mai mult de 100 EUR/luna fara sa renunti la un minim de confort.” Depinde ce intelegi prin „minim de confort”. Minim de confort pentru unii poate sa insemne vacante in strainatate, Iphone, MacBook Pro, icre de Manciuria si somon fumee. Pentru altii, lucrurile sunt mult mai simple, si pot pune mult mai mult de 100 euro lunar deoparte, chiar daca nu castiga 1000 euro. Totul depinde de perspectiva si de limitele pe care ti le impui/ pe care le accepti.

        • – chirie 1100 RON
          – intretinere medie 200 RON (150 vara si 300 iarna)
          – curent+2 telefoane+internet 125 RON (nu ai televiziune prin cablu ca nu e nevoie daca ai internet)
          – transport 100 RON
          – mancare 1000 RON
          – transport pana la parinti – 125 RON (asta e un minim daca sunt parintii aproape)
          – imbracaminte/incaltaminte – 100 RON (asta inseamna 600 RON/an/persoana)
          Total 2750 RON cheltuieli minime pentru un trai decent in situatia data, adica aprox 620 EUR.
          Vorbim aici de 2 oameni care muncesc pentru a manca si a locui undeva decent, fara sa vorbim de lux, fara sa iesi la o bere cu prietenii, fara sa iesi la un film, fara sa mergi macar 2 zile la 2 luni in medie la munte/mare.
          Atentie vorbim de oameni tineri, in jur de 30 de ani care daca acum nu fac asta, cand o vor mai face?
          Asta numesc trai decent, nicidecum sa pleci in concedii in afara tarii sau sa-ti iei telefoane/haine scumpe. Masina e taiata din calcul ca nu-ti permiti si nici nu prea are sens sa-ti iei o masina in situatia asta daca nu ai neaparata nevoie de ea.

        • Calculul tau este in mare masura corect, sa zicem 650 euro / luna pentru 2 persoane, luand in considerare minimum de cheltuieli (desi la capitolul chirie si mancare cred ca ai estimat cam mult – in prezent poti gasi apartamente decente chiar sub 200 euro, fara sa fie situate in camp). La un venit de 1000 euro, tot mai raman 350 euro. Din cei 350 euro, te asigur ca poti pune deoparte mai mult de 100 euro lunar.

        • Adrian, ma tem ca nu sunt chiar atat de multi romani care sa castige 1000€ lunar (venituri legale, din salarii). Acuma, daca lucrezi de exemplu in IT, e normal sa ai prieteni si colegi care castiga atat sau chiar mai mult, dar pentru majoritatea romanilor, un salariu de 1000E e un vis frumos.

        • Pentru cei care castiga peste 1000-1500 euro/luna, jos palaria, cu siguranta sunt oameni cu studii care au muncit pentru acei bani, insa asta nu iti aroga dreptul sa ii desconsideri pe ceilalti, „turma”, formata din oameni care lucreaza in alte domenii nu asa de bine platite. Repet, este o aroganta nejustificata.

        • Confunzi veniturile pe familie cu veniturile pe persoana. Am spus ca turma e o familie cu venituri de 1000 EUR dupa 5 ani de munca undeva unde au nevoie de studii superioare, adica au salarii de aprox 500 EUR in Bucuresti.
          Media in Bucuresti este aproape 400 EUR si mediana undeva peste 250 EUR, dar acolo intra atat job-urile pe salariul minim cat si cele pentru oameni specializati.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s