Evoluţia creditelor ipotecare – înainte şi după Prima Casă

Dacă la sfârşitul lui 2008 se numărau 158.000 de credite ipotecare în derulare, în luna mai 2012 existau în România 233.000 de astfel de credite. 80.000 de credite Prima Casă au fost acordate în perioada iunie 2009 – decembrie 2012.

158.000 de credite ipotecare semnate în 6 ani (2003-2008) înseamnă o medie de 26.000 credite ipotecare/an.

80.000 credite Prima Casă acordate în 3,5 ani (iunie 2009 – decembrie 2012) reprezintă aproximativ 23.000 credite ipotecare/an (cu 11% mai puţin faţă de perioada ce precede Prima Casă). Ar mai fi şi creditele standard, dar cum marea majoritate a ipotecarelor după 2009 au fost cele Prima Casă, le putem neglija.

Prin urmare, în perioada 2003-2009 s-au acordat anual, în medie, aproximativ acelaşi număr de credite ca şi în perioada 2009-2012: vreo 23-26.000.

puzzle case

Ceva nu se leagă, totuşi. Nu ştiu câţi din voi îşi amintesc nebunia creditării din băncile româneşti prin 2006-2007: băncile erau pline de clienţi ce aplicau pentru credite, mare parte multe fiind ipotecare. Astăzi avem filiale de bănci ce nu au mai acordat de luni bune un credit ipotecar. E adevărat că sunt bănci care au succes cu Prima Casă, dar cele mai multe nu o duc prea bine la acest capitol. Scepticii nu au decât să întrebe funcţionarii băncilor sau cunoscuţii ce lucrează prin instituţiile bancare pentru a se asigura de acest lucru.

Desigur, cele 158.000 de credite nu sunt distribuite în mod egal în perioada 2003-2009. Numărul lor a crescut de la an la an, începând cu 2003 şi mergând până în 2007, apogeul creditării, scăzând apoi în 2008 şi până la jumătatea lui 2009. Putem considera o distribuţie de genul 10.000 de credite în 2003, 15.000 în 2004, 25.000 în 2005, 45.000 în 2006, 54.000 în 2007, 6.000 în 2008 şi 3.000 de credite în 2009 (până la demararea Primei Case). Dacă le însumăm, ajungem la 158 de mii. Evident, distribuţia e pur empirică, cifrele nu sunt exacte (mai puţin cea pentru 2007) şi le-am folosit de dragul exemplului.

Dar ştim sigur următoarele: în 2007 s-au acordat 54.000 de credite ipotecare, de 2,5 ori mai mult faţă de media anuală a Primei Case. Numai că dacă împarţi un număr măricel la 2,5, cam rar vei avea un rezultat ce tinde spre zero.

Care să fie atunci explicaţia ? Să fie de fapt oare în derulare mult mai puţin de 80.000 de credite Prima Casă  ? Să meargă atât de departe manipularea prea-iubiţilor noştri guvernanţi ?

Anunțuri

6 răspunsuri la „Evoluţia creditelor ipotecare – înainte şi după Prima Casă

      • Sa nu exageram :). Bancile erau pline pentru ca lumea cumpara nu doar imobiliare pe credit… ci orice altceva de la vacante all-inclusive, la periute de dinti(oricat de dubios suna, cunosc un caz care si-a cumparat o periuta de dinti in rate). Acu’ credite se iau rar, greu(e mai usor sa emigrezi decat sa iei un credit)… si lumea a inceput sa citeasca ce semneaza. Cifra de 80 000 de credite in 3 ani prin prima casa mi se pare plauzibila.

        • Atunci se dadeau credite usor (implicit si ipotecarele), acum lumea nu si le mai permite, ipotecarele cu atat mai putin. Cu toate astea, bancile acorda cam acelasi numar de credite anual (26k atunci, 23k acum).. Hmm, eu am rezervele mele.

          SI raman la propunerea mea: intra in macar 5-10 banci, intreaba cate credite prima casa dau pe luna, apoi roaga-le pe doamne sa-si aminteasca, daca pot, cam cate credite ipotecare ofereau in perioada boom-ului. îti garantez ca acum dau de cateva ori mai putine.

          Si inca ceva: crezi ca astora le-ar fi rusine sa minta in legatura cu statisticile ? Sunt aceiasi oameni care aparent nu pot numara cu exactitate cate persoane cu drept de vot sunt in Romania.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s