Pe cine păcăleşti, corigent mic ?

Mi s-a reproşat cel puţin o dată că am un dinte împotriva agenţilor imobiliari. Că dacă aş petrece o zi într-o agenţie imobiliară (nu, merci !) le-aş înţelege mai bine munca. Mi s-a spus că oi fi avut eu experienţe nefericite, da’ de fapt agenţii sunt băieţi (şi fete) de treabă: într-o zi ai să-i întâlneşti şi pe ăia buni, dacă ai răbdare. Exact ca în dragoste, nu ?

alba-neagra imobiliara

Prin urmare, cu ce se mai îndeletnicesc unii agenţi imobiliari ? Cu anunţuri false. Se postează anunţul, se evidenţiază calitățile apartamentului ce se doreşte a fi închiriat („aproape de mijloace de transport”, „apă, canalizare”), se omit bubele, după care se ataşează o fotografie a unui alt apartament. Mai arătos, evident. Preferabil din alt oraş. Noroc cu Google, care permite căutarea pozelor şi descoperirea sursei (alt anunţ, alt apartament, alt oraş).

De ce or face chestia asta ? Ce speră să câștige ? Posibilul client citeşte anunţul, priveşte fotografia, îi place, îşi încalcă jurământul de a nu mai răspunde vreodată unui anunţ postat de un agent şi decide să vadă cu ochii lui apartamentul. Ajuns cu agentul la destinaţie, descoperă că locuinţa nu are nimic de-a face cu cea din poză. Va decide că e bun şi aşa ? Nu prea. Va mai răspunde vreunui anunţ ce aparţine respectivului agent sau agenţie ? Probabil nici asta. Ş-atunci? Singurii ce pică în plasă sunt cei ce caută urgent chirie. Ceilalţi vor face cale întoarsă şi îi vor dori agentului multă sănătate. Şi lui, şi măicuţei lui, şi celor odihniţi, cu tot neamul lor.

E adevărat că uneori ţi se spune la telefon că de fapt poza din anunţ nu e reală, dar apartamentul e la fel de arătos (cum să nu!). Că nu au apucat să fotografieze, că proprietarul nu permite acest lucru (!!), că i-au lăsat bateriile.

Anunțuri

31 de răspunsuri la „Pe cine păcăleşti, corigent mic ?

  1. Lucrurile sunt simple. Consideri ca munca unui agent imobiliar face banii? Platesti comisionul. Consideri ca munca unui agent imobiliar nu face banii? Atunci nu platesti comisionul. Personal, consider ca un agent imobiliar bun face banii, dar e greu sa-l gasesti. Depinde cati bani ai… dar cred ca daca ai 50 000 de euro de cheltuiala, inseamna ca ai un venit suficient de bun incat timpul tau sa valoreze mai mult decat dai la un agent imobiliar. Nu ai venitul atat de bun? Pai atunci opreste-te si mediteaza daca merita sa cumperi atat de scump. Eu n-as face nimic fara un agent imobiliar, un avocat, un arhitect, un inginer de rezistenta si un om care se ocupa de renovari. Toti ar fi platiti sa se uite la respectiva prorpietate si sa-mi spuna TOATE problemele care pot aparea. Costa… dar sa vezi cat costa o decizie proasta de a cumpara…

      • la cati bani se vehiculeaza pentru un apartament, niciodata nu e suficient. Prefer sa dau 2500-3000 de euro la specialistii de mai sus(arhitect, avocat, agent imobiliar, inginer de rezistenta) decat sa ma trezesc ca trebuie sa bag 5000 din buzunar pentru vicii ascunse. De ex. am un prieten care si-a cumparat un apartament la ultimul etaj, si la nici 2 saptamani dupa achizitie a cazut tavanul(nu sa se vada cerul, dar apa s-a infiltrat si a cazut o parte din tavan)… acum va trebui sa cheltuiasca niste bani pentru reparatii. De ce? pentru ca el a omis sa verifice. Daca ar fi platit pe cineva, chiar daca acel cineva nu ar fi gasit viciul, macar acum el ar fi fost indreptatit, in baza serviciului platit, sa ceara despagubire celui care ar fi trebuit sa gaseasca „problema”. Acum, asta este doar una din problemele aparute, poate vor aparea si altele, poate nu… eu intotdeauna am vrut sa stiu exact cat am de platit… nu mi-a placut „las-o frate, ca ma descurc eu cumva”.

        • Teoria e frumoasa, dar exista riscul (destul de mare, cred eu) sa dai bani agentului si inginerului iar acestia sa nu descopere viciul de care spui tu.
          Ca tot vorbeam de balcoane sparte si alte modificari: cati ingineri iti vor spune ca demolarea oricarui perete, chiar daca nu e „de rezistenta” iti scade rezistenta imobilului ? nu prea multi.

        • Nu poti sa stii tot si nici sa controlezi tot, uneori mai trebuie sa ai incredere si in oameni, mai ales atunci cand le platesti serviciile(a nu se crede ca am incredere oarba in oameni, dar ofer tuturor celor care ofera servicii de orice fel prezumtia ca vor sa-si faca treaba si sa traiasca din asta).

        • Oferi prezumtia ca isi vor face treaba observand modul in care au lucrat (ei si cei din breasla lor) pentru altii. Daca au antecedente slabe, ii lasi in treaba lor si te descurci fara.

        • Uite, in mare parte sunt de-acord cu tine. Preturile la imobile sunt prea mari(pentru a strange 50.000 de euro ar trebui sa economisesc 20% din venit vreme de 22 de ani… e enorm). Majoritatea agentilor imobiliari sunt doar taximetristi, care de multe ori iti arata doar locatia si-ti fac cunostinta cu proprietarul. Corect pana aici. Dar daca maine m-as apuca de imobiliare, as incerca sa fac in asa fel, incat sa castig suficient(pentru mine) si sa-l fac si pe cel care apeleaza la mine sa isi dea seama ca e mai ieftin cu mine decat fara mine. Eu asta as face. Probabil ca sunt unii care deja fac asta… pentru acei „unii”, pe care nu-i cunosc, incerc sa nu-i bag pe toti agentii in aceiasi oala. Sunt oameni si oameni.

        • La partea cu economisirea, ce sa zic: se poate si mai repede, mai ales daca se economiseste in cuplu 🙂 Dar daca as avea 50k azi nu i-as da pe un apartament (nici daca i-as fi castigat la loto).

          Eu vreau sa cred ca sunt si agenti normali, chiar vreau sa cred. Dar pana la proba contrarie, nu pot sa nu am prejudecati. Uite, daca as emigra maine in Germania, nu as avea nici o problema cu comisionul de 2 chirii pe care ar trebui sa-l dau agentului (acolo nimeni nu inchiriaza fara ei). Dar cei mai multi dintre ei isi fac treaba foarte bine. In Romania insa…. Cand am sa intalnesc agenti corecti, am sa povestesc.

          Mai, nu mai spune cifre ca iti afla lumea salariul 🙂

        • e mai mult decat cunoscut ca daca-ti cumperi la ultimul etaj e posibil sa ai belele…pentru ca daca se intampla ceva, 99% din omuleni o sa-ti spuna….da bhey, da ti-ai luat la ultimu etaj, ai dat mai putin pe el, ce vrei?
          la fel cum daca iti cumperi un apartament bransat la radet, eventual cu repartitoare ..si te trezesti in toiul iernii ca tu cam ingheti de frig in casa o sa cam vorbesti singur. 99% din vecini sunt preocupati de cat au de platit nu de cat de cald e in casa…
          in plus cu repartitoarele e inca o poveste, cei care dau cat de cat drumul la caldura platesc dublu-triplu sau de mai multe ori suma pe care o platesc cei care se prezuma ca le-ar tine inchise (unii le dau peste cap, in alte cazuri e suficient sa-l minta pe flacaul care vine sa le „citeasca”, care nici macar nu se sinchiseste sa intre in casa sa verifice..
          si apropo nici un agent n-o sa-ti spuna asta, iti va prezenta repartitoarele ca un avantaj..

        • Prefer sa dau 2500-3000 de euro la specialistii de mai sus(arhitect, avocat, agent imobiliar, inginer de rezistenta)

          Arhitectul, avocatul, inginerul au niste studiicare-i fac specialisti in domeniul respectiv. Agentul imobiliar ce studii are, de ar trebui sa-l categorisesc cu apelativul „specialist”?

          Iar daca nu le are, de ce nu i-as spune, de exemplu, „combinator”?

        • @Mihal: mecanicul care-ti repara masina nu are studii, asta nu-l face sa nu fie specialst in repararea masinii. Agentii imobiliari sunt o specie rara in Romania, aia nu inseamna ca nu avem nevoie de ei. Un agent imobiliar bun ar trebui dupa ce vorbeste cu tine, sa stie mai bine decat tine ce ai nevoie. Sa caute pentru tine si sa-ti prezinte doar ofertele care ti se potrivesc, sau sa promoveze proprietatea in locul tau. Sa o vanda. Unii oameni(cum sunt eu), nu stiu sa vanda. Nu orice „taximetrist” e agent imobiliar. Sunt greu de gasit „agentii imobiliari”. Foarte greu. Personal, poate as fi avut alta parere despre agentii imobiliari daca nu urmaream blogul unuia dintre ei. E vorba de grec. Daca il stii, e bine, daca nu… ar trebui sa-l citesti, ai sa vezi cum e in cealalta parte a baricadei.

        • …nu, el este agent imobiliar si cam asta e standardul pe care il astept eu de la un agent imobiliar, ca sa consider ca merita cei 1,5% comision din pretul unei tranzactii ;).

        • ca sa consider ca merita cei 1,5% comision din pretul unei tranzactii

          Tu probabil traiesti in alta tara. Comisionul pentru teprezentare exclusiva este 6% in Romania. Sau 3% + 3% pentru combinare. Negociat putin, putin in jos. De exemplu la 5%.

        • @Mihal: E foame mare printre agenti. Eu am auzit ca accepta si 1000€ pentru un apartament de 50.000. Deci merge si 2%, sau chiar si mai jos, cazul de care am zis e al unui om timid, care nu negociaza.
          Bine, pentru reprezentare clasica, nu exclusiva (care oricum nu stiu cat de mult se face pe la noi).

        • 2% de la unul si 2% de la celalalt fac 4%.

          Iar la reprezentarea exclusiva e simplu:
          „Mah, cat luam de la fraierii agatati din ziar?” „3% de la fiecare parte, shefu”. „Bine. Da-i lu’ fraieru’ ala cu exclusiva 6% in contract”.

          Cand a aparut cantecelul asta cu reprezentare exclusiva (prin 2008-2009), le-am atras atentia onor. agentilor ca ma asteptam sa pastreze pretul la 3%, nu sa-l dubleze cu nesimtire. S-au facut ca nu aud.

        • @ Heto: Nu observasem linkul de mai jos. Stiu ca el pare unul din baietii buni, dar nu stiu daca spunea lucrurile din articol si inainte de 2008. Stii doar cum se zice, dupa razboi multi viteji se arata. In august 2008, cand e datat articolul, bula era deja sparta.

        • @Mihal: mecanicul care-ti repara masina nu are studii

          Ha, ha ha! Asta-i buna! Dar cum crezi ca se poate angaja la reprezentanta fara studii?!! Plus cursurile de specializare puse la dispozitie de producatorul masinii. Tu oare ai habar ca la (mai) marile reprezentante unii dintre „mecanici” sunt ingineri?

          Lasa-l pe grec. E tot un idivid fara studii, care combina una si alta. Cunoaste-l, stai de vorba cu el si pe urma lauda-l.

  2. ma intreb daca agentii astia dau numai anunturi evident mincinoase si false, de unde au clienti si implicit bani sa traiasca?
    ce crezi, poate mai au din perioada 2005-2008? or fi strans atunci multi bani din comisioane grase si acu papa din aia :))
    ai dracu agentii astia…nici nu stiu sa isi faca treaba, dar tot profeseaza. probabil pro bono

    • Nu, nu posteaza numai anunturi false. Am spus doar ca am vazut destul de multe anunturi de acest gen. Pe langa cele care expira subit, dar „avem ceva asemanator, un pic mai scump”.

      De unde au totusi bani ? Din reprezentare fortata: preiau anunturile postate de proprietari si cei mai multi clienti se vad fortati sa le plateasca comision. De la mine nu au vazut inca nici un leu, si as prefera sa nu vada niciodata. Pentru ca agentii pe care i-am intalnit eu mai mult m-au incurcat decat ajutat. Dar stiu, sunt eu ghinionist si nu-i intalnesc pe aia educati, cu studii (de profil), manierati, profesionisti.

      De fapt stai: daca ar avea toate calitatile enumerate mai sus, si-ar putea gasi usor un job mai putin blamat. Sau ma insel ?

      • e aiurea sa pleci dintr-un domeniu doar pt ca e blamat. iar in ziua de azi sunt multe domenii mult mai blamate.
        deci ei reprezinta fortat (daca asta e ilegal ma indoiesc ca n-ar fi sanctionata, iar daca e doar inetic…bun venit in capitalism) si mai posteaza si cate un anunt fals pe acolo…in rest sunt prestatori de servicii relativ ok.
        bine ca sunt proprietarii si clientii oameni cu obraz si-i mai omenesc si pe agenti uneori cu cate un ban cand nu-i incurca (ca de obicei) si-i mai ajuta cu una alta pe la tranzactii…ca altfel chiar n-ar avea agentii ce sa pape.
        da chiar, cumparatorii si vanzatorii or fi ok? daca semneaza vre-un contract de prestari de servicii cu agentii, chiar il citesc si apoi chiar vor sa-l respecte (ca doar l-au semnat)? chiar vor sa platesca si TVAul (sau o dau p aia cu „hai domne, si TVA…” adica…las-o dracu ca merge si cu evaziune)?
        inca o data: noroc cu clientii agentilor ca sunt persoane integre, sa fie un model pt agenti

        • Mda, sunt si domenii mai blamate. De exemplu, prostitutia 🙂

          Blind-advertising e ilegal. Intr-o tara normala, agentul isi pierde licenta daca face din-astea. In Romania, agentii nu au licenta deci nu au ce sa piarda. In rest, sunt prestatori de servicii care nu au calificare pentru respectivele servicii. Concluzia o tragi singur.

          Proprietarii nu platesc comision, asta e si metoda prin care agentii sunt lasati sa ii reprezinte: „Hai ca va gasim clienti si nu platiti nimic !” Cum sa-i refuze oamenii, nu ? Pai daca ar sti ca exista clienti care nu sunt de acord sa plateasca comisionul, poate ar renunta la targul asta. Pentru ca nici un agent nu va spune „v-am gasit un client, dar nu a fost de acord cu comisionul, asa ca de fapt nu v-am gasit”.

          Eu sunt client integru: nu am nevoie de serviciile lor (pentru ca tot timpul cand am dat peste agenti am pierdut vremea), deci nu am ce plati, deci nu pot vorbi de evaziune. Da, am semnat la un moment dat un asemenea contract, dar cum bietii oameni nu erau in stare sa imi ofere ce cautam, au ramas cu hartia: nu le-a folosit la nimic pentru ca nu au prestat nimic.

        • Sa-ti povestesc o intamplare faina:

          Intr-o vreme postasem un anunt pe un site („caut chirie etc”). Foloseam un al 2-lea telefon si o cartela nou cumparata pentru a raspunde ofertelor. Ma suna intr-o zi o doamna agenta: „M-ati sunat aseara, am vazut apelul pierdut”. Nu mai stiam ce si cum, mai sunam si eu cand gaseam un anunt, asa ca am luat-o de buna. Dupa ce am inchis, mi-am amintit ca respectiva cartela expirase de vreo saptamana (puteam doar primi apeluri, nu mai puteam suna), deci nu aveam cum sa o sun pe respectiva (cel putin nu de pe respectivul numar). Respectiva gasise probabil anuntul meu, dar incercase o diversiune de trei lei.

          Mai am povesti din astea, multe, asa ca nu ma induioaseaza sa aud ca sunt si agenti profesionisti. Se ascund tare bine, daca exista.

  3. continuam:
    breasla asta care este cam la nivelul prostituatelor (pe scara sociala vorbind) face blind advertising intr-o tara unde asta nu e ilegal (bine, tot in tara aia e si becali parlamentar, deci ce fel de tara e aia nu mai comentez), fara a risca nimic (deoarece au voie legal sa functioneze fara licenta).
    pana acum nu prea vad problema LEGALA.
    ca o paranteza: NU am inceput discutia asta in ideea de a-i apara pe agenti, dar se pare ca in urma apropourilor tale sunt oarecum fortat sa dau argumente in favoarea lor.
    stiu si eu minusurile agentilor. dar unele din cele prezentate de tine nu sunt minusuri. hai sa ne limitam la alea clare, improbabil / imposibil de combatut cu argumente.
    de exemplu: ca grup (nu ca indivizi, unde exista exceptii) sunt o categorie fara studii superioare, deci cu probleme de dialog elevat. cam ca taximetristii. dar asa cum taximetristii stiu mai bine decat tine strazile si scurtaturile, asa agentii prin simplul fapt ca le-au trecut multe tranzactii prin fata ochilor, au o experienta apropo de ce pasi trebuie facuti mai buna ca a ta (un om obisnuit cumpara in medie o casa in viata lui, sau schimba chiria o data la …3 ani).

    • Ce incerci tu sa spui (cel putin asta am inteles eu) e ca avem agentii pe care ii merita majoritatea clientilor. Cu asta trebuie sa fiu de acord. Dar nu pot fi impacat cu situatia, cum nu pot fi impacat nici cu becali parlamentar. De votat nu l-am votat si prin urmare nu-l merit 🙂

      Daca tu consideri ca e normal ca o terţă parte sa intervina intr-o tranzactie fara a i se cere asta, nu am ce obiecta. Insa cand e vorba de o tranzactie care ma priveste, eu ma opun, am tot dreptul sa o fac.

      Ce spui tu legat de experienta lor e adevarat doar in teorie: din moment ce majoritatea nu sunt profesionisti, gandul lor e doar la comision. Eu nu spun ca agentii nu pot fi utili, doar sunt atatea tari unde oamenii isi fac treaba exemplar. dar daca cei din Romania isi arata incompetenta, inseamna ca ne putem lipsi de serviciile lor, asa cum ne putem lipsi de orice serviciu de slaba calitate. Suna-i a doua zi dupa ce ai semnat si ai livrat comisionul si spune-le ca ai gasit o problema in acte. Ai sa vezi ce „receptivi” vor fi.

  4. Spunea si in 2008. Inainte de 2008 nu stiu daca zicea, dar in 2008 asta era discursul lui si nu numai. In 2007 seful meu la acel moment(al mai mare, CEO la o multinationala importanta) ne-a zis sa nu facem credite, sa fim foarte atenti la pasii pe care ii facem, ca urmeaza o perioada foarte nasoala, ca economia romaneasca e supraincalzita… credeam ca e bla-bla sa ne taie elanu’ sa mai cerem ceva la „salar”, da’ acu’ ii ofer prezumtia ca stia ce vorbeste :).

    • Pai daca o spunea abia in 2008, era prea tarziu, gusa lui era deja plina. Daca o spunea in 2007, da, era un erou, daca a spus-o abia in 2008, e doar un ipocrit. Nu poti da lectii de economie azi celor pe care i-ai prostit ieri.

      Ai avut noroc: eu prin 2007 auzeam versuri precum „firma noastra incurajeaza cumpararea de locuinte, prin urmare am negociat un pic dobanzile la credite ipotecare cu banca prin care va veti primi salariile”. Eu nu m-am lasat „incurajat”, insa marea majoritate au muscat galusca.

  5. Buna ziua,vreau sa precizez in primul rand ca eu sunt un broker imobiliar si o mare parte din ce am citit pe forum inclin sa zic ca este adevarat.Sunt foarte multi ”agenti imobilari” fara pregatire care ar face orice pt a vinde/inchiria un apt ,fara sa s gandeasca la consecintele aduse colegilor de breasla.Faptul ca acestia afiseaza niste poze false cu apt ar trebui sa ridice un semn de intrebare pt toti clienti.Brokerul sau ag imobiliar bun care isi face treaba o sa va ajute atat la cautarea unui apt corelat cerintelor dvs cat si stransa leagatura dupa inchirierea sau vanzarea acestuia.Agenti imobiliari sunt multi,dar timpul si piata isi va spune cuvantul iar in final vor ramane doar ce-i care merita si fac din asta o meserie.Pentru ca la urma urmei este o meserie ca oricare alta,si fiind bun in domeniu vei prospera.Sfatul meu indiferent ca cumparati,vindeti sau inchiriati nu intrati la prima agentie de langa bloc.Interesativa putin de istoricul agentiei ,informativa pe internet si chiar jonglati cu mai multe agentii pana cand o ve-ti gasi pe cea potrivita.

    O zi frumoasa

  6. Pingback: Grădinar, cumpăr castraveţi | Basme imobiliare

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s