Cerere versus ofertă

Unul din presupusele motive pentru creşterea preţurilor imobiliarelor în România ar fi fost cererea mult mai mare decât oferta. În principiu, dacă la momentul z există 10.000 de apartamente de vânzare şi 10.001 doritori, avem cerere mai mare decât oferta şi de aici putem vorbi de o creştere justificată a preţurilor. Dar nu prea e cazul şi nu a fost nici în anii trecuţi.

Pe siturile de anunţuri imobiliare, numărul de anunţuri din categoria „Oferte vânzare” depășește cu mult numărul anunţurilor din categoria „Cerere cumpărare”. La fel e şi în cazul chiriilor.

Totuşi, cei mai mulţi care doresc să cumpere sau să închirieze nu postează anunţuri pe siturile specializate, ci apelează la agenţii imobiliare sau caută prin anunţurile existente în presă şi pe internet. Mai rar să posteze la rândul lor cereri de cumpărare sau închiriere. Până la urmă, e normal: de ce ar posta cineva un anunţ  când sunt deja atâtea ale proprietarilor sau agenţiilor ? Singurul motiv care-mi trece prin cap e acela că fiind în postura de cumpărător sau chiriaş ce nu e de acord cu preţurile sau chiriile actuale, doreşti să arăţi că există totuşi doritori, dar nu la respectivele preţuri. Lipsa acestor anunţuri („caut chirie”, „cumpăr apartament”) ar putea face vânzătorii să creadă că cererea nu există deloc, mai ales dacă aşteptarea clienților e prea lungă.

17633_real-estate-economics-part-1

Să vedem totuşi ce se întâmplă pe un site oarecare de anunţuri, printre care şi imobiliare:

În jur de 54.000 de apartamente și garsoniere la vânzare în toată ţara, vreo 1100 de cereri de cumpărare. În jur de 17.000 de case la vânzare, doar vreo 250 de cereri de cumpărare de case.

Vreo 28.000 de apartamente şi garsoniere de închiriat, aproape 1000 de cereri de închiriere. În jur de 2200 de case scoase la închiriat, vreo 125 de cereri de închiriere case sau vile.

Evident, multe anunţuri de vânzare şi închiriere sunt dubluri (acelaşi apartament este scos la vânzare sau închiriere de mai multe agenţii imobiliare). În cel mai rău caz, avem acelaşi apartament în portofoliul a 10-20 agenţii imobiliare. Chiar şi aşa, raportul între numărul de imobile (excludem clădirile de birouri şi alte asemenea) scoase la vânzare şi cererile de cumpărare este în jur de 2,5-5.

Nu vreau să insinuez că cererea de apartamente ar fi (cu mult) mai mică decât oferta, e clar că număratul anunţurilor nu e metoda potrivită pentru a stabili raportul. Cu siguranţă prin 2006-2007 nici un cumpărător nu posta un asemenea anunţ, dar asta nu însemna că nu exista cerere. Totuşi, nu poţi să nu te întrebi: în 2013, cum om mai sta oare cu raportul dintre cerere şi ofertă ? Şi poate mai important, câţi dintre cumpărători sau chiriaşi au prins curaj şi postează anunţuri în loc să ia de bune pe cele ale proprietarilor sau agenţiilor ?

Anunțuri

29 de răspunsuri la „Cerere versus ofertă

  1. Nu vad cum se poate spune ca avem o cerere de atat sau de atat. Depinde de bunul cerut, de pret, de venitul disponibil, de facilitatile de creditare, de traditia locala (proprietar sau chirias), de factori demografici etc.
    Sunt curios cum sta situatia in strainatate cu anunturile de cumparare, si cum a evoluat in ultimii 5-10 ani, fata de Romania. Nu ma refer aici la tarile cu pondere mica a proprietarilor.

    • E greu de stabilit, dar nu e greu de intuit. Si e vorba doar de raportul dintre cerere si oferta, nu de cifre exacte, cu doua zecimale. Cand apartamentele stau la vanzare cu lunile, oare cum o fi cererea in raport cu oferta ? Ma refer la cererea solvabila, la oameni care isi permit respectivele imobile.

  2. Eu stau intr-un oras cu 55000 de locuitori, din care vreo 20000 cel putin sunt plecati, deci vin in tara pt. maxim o luna. Mai mult, de la inceputul anului in jur de 1000 de angajati si-au pierdul locul de munca. Locuri bune, in industrie, salarii peste medie.
    Pretul unui apartament 2 camere in acest moment (ceea ce caut eu), decomandat, 55-60 mp din anii ’80 este de 23000 – 30000 euro, in functie de zona, configuratie, imbunatatiri etc. In lei, e cam acelasi pret de prin 2007, deci nu s-a inregistrat aproape nici o scadere.
    Ei…bizareria abia acum urmeaza…am pus anunturi in vreo jumate de oras, in fiecare cutie postala, de vreo 2 saptamani. Plus anunturi pe toate site-urile din oras. Stiti cate telefoane am primit? Doua. Si nici macar nu era ce cautam eu, desi am specificat ce ma intereseaza.
    Deci nici macar nu se poate justifica ideea ca a scazut pretul si lumea mai astepta sa vanda. Ciudat…foarte ciudat…

    • Parca nu sunt de acord cu afirmatia ca preturile in lei au ramas la fel. Daca iei minimul din 2007 (vreo 3.1 lei) si cursul de azi (4.35), iese o diferenta de vreo 40% in valoarea cursului euro (si vorbim de cea mai mica valoare a euro din 2007, nu de media cursului in 2007). Totusi, preturile in euro au scazut cu mai mult de 40% (scaderea pana la aparitia primei case a fost tot de 40% pt preturile in euro), deci teoretic scaderile de pret in euro, de la jumatatea lui 2009 incoace sunt reale.

      • Eu iti spun ca un apartament la mine in oras era in 2007 cam un miliard o suta adica peste 30000 euro iar acum la aceeasi calitate si finisaje (lipsa ) e cam 23000 adica daca a mai scazut vreo suta de milioane acolo.

        • Ai fi surprins sa vezi cat d eputin au scazut in orase precum Cluj Napoca, Arad, Timisoara…. In Bucuresti scaderea este evidenta, printre cele mai mari din tara.

  3. „Unul din presupusele motive pentru creşterea preţurilor imobiliarelor în România ar fi fost cererea mult mai mare decât oferta.” – esti baiat inteligent, stii de ce au crescut preturile. Pentru ca toata lumea a vrut sa faca bani si era la indemana sa cumperi un apartament si sa-l vinzi mai scump mai tarziu. Acum suntem intr-o perioada in care toti asteapta, unii ca sa cumpere, altii ca sa vanda… dar nimeni nu cumpara si nimeni nu vinde, decat pe ici pe colo. Avem nevoie de locuinte, dar inca nu stim sa le construim suficient de ieftin sa ni le si permitem, o sa treaca multi ani pana ne vom reveni din punct de vedere economic, tendinta este inca de a ne indatora. Eu nu mai incerc sa invat pe nimeni cum sa gandeasca, vor sa-si faca credite? N-au decat, habar n-au cum arata 5 000 de euro, n-ar fi in stare sa-i stranga nici in 5 ani, dar ei se imprumuta 40.000, ca vor sa munceasca pentru ceva.

    • Am spus ca unul din presupusele motive era cererea mai mare decat oferta, dar ca nu a fost asa. Oferta era destula pentru toti, iar motivul pentru care multi erau dispusi sa ofere mai mult decat ieri nu era penuria de apartamente, ci perspectiva de profit, asa cum ai spus si tu.
      Stiu cum e cu invatatul cu forta, nu merita efortul, plus ca risti sa pari un ciudat pentru ca nu faci ca toata lumea.

    • putin offtopic dar trebuie sa va dau acest exemplu de „asa nu”. El si ea vor apartament. Neaparat acum pana nu se termina prima casa. Nu sunt casatoriti, se cunosc de vreo 2 ani. Ea lucreaza deja de 8 luni 🙂 – salar vreo 3000 lei. El (fara studii ) are 3 ani de experienta si tot un salar de vreo 3000 de lei. Pentru avans ea va face un credit de nevoi personale iar creditul prima casa va fi pe numele lui ca are vechime. Au gasit apt de 3 camere, cam micut dar ce conteaza, 55000 de eur. Neamenajat. Sunt surdo-muti la orice le spun cei din jur.

      • Pe de alta parte, mi se pare cel putin ciudat ca un om fara studii sa castige 3000 lei. Majoritatea oamenilor cu studii pe care ii cunosc castiga intre 2000-3000 lei (vorbim aici de facultate si master).

        • „Majoritatea oamenilor cu studii pe care ii cunosc castiga intre 2000-3000 lei (vorbim aici de facultate si master).”
          In ce oras esti? Prin Bucuresti gasim salarii mai mari fata de restul tarii.

        • OK, stiu ca in Bucuresti sunt salarii mai mari, am si eu cunostinte si prieteni in Bucuresti, stiu cat castiga.
          Nu zboara miile de euro prin buzunarele lor.
          Am spus doar ca mi se pare ciudat ca un om fara studii sa castige atat de mult. Inseamna ca e descurcaret, si ca va putea face fata la un credit de 55000 euro.

        • Castigi 8000 de euro pe an, faci credit pentru venitul tau pe urmatorii 7 ani, te rogi sa scapi cu viata… Oameni buni, daca tot vreti sa jucati ruleta cu viata voastra, jucati unde nu e masluita masa.

        • ea inginer in automotive,salarIUL de inceput pt tineri absolventi in IT este de 2800 lei, cel putin la firma unde lucrez eu .

    • A, sa nu uit: l-am vazut intr-o seara la TV pe grecul nostru (eu nu-l stiam decat de pe situl lui si nu-l auzisem vorbind pana atunci). Era la o emisiune impreuna cu un consultant imobiliar cu o freza trendy si o doamna sociolog (cred, nu bag mana in foc).
      Consultantul o tragea finut cu cumparatul, doamna nu stiu ce zicea, dar grecul a zis-o raspicat: nu e momentul sa cumparati ! (m-a amuzat un pic pentru ca imi imaginam ca vorbeste perfect romaneste din moment ce pe siteul lui scrie in limba noastra, dar mai stalcea un pic cuvintele ţi acţentul era destul de buternic 🙂

      • Grecu’ are motivele lui pentru care spune „nu cumparati”, eu cred ca-si face imagine acuma(agentul care a spus adevarul, brokerul care a tras semnale de alarma, patronul de agentie care a preferat sa piarda bani dar sa ramana corect, omul din spatele imobiliarelor care a intuit pretul corect cu n ani inainte), daca ma intrebi pe mine, cred ca e strategia corecta daca vrei sa mai vinzi case si peste 10 ani.

    • Daca se despart ea scapa mult mai usor, ii da cu flit lu’ musiu si il lasa sclavete pe taspe ani la banci. Se mai si razbuna in acelasi timp. Asta da razbunare!
      Pe de alta parte ea are si garantia ca musiu sta cuminte.
      Din astea tragem concluzia ca ea e foarte inteligenta, vicleana chiar, iar el…
      Cred ca se potrivesc caci se completeaza.

  4. De multe zile stau si ma gandesc la exercitarea profesiei de jurnalist. Cum or putea oamenii astia sa traiasca fara publicarea unui articol in care sa se prevesteasca cresterea preturilor la imobiliare ? Cred ca nu este adevarat articolul din jurnalul.ro cu trimitere la wall-street.ro, cu titlul : „O afacere rentabila pentru 25 de ani: un clujean face profit de 500.000 de euro din catina alba”. Si stau si ma gandesc, daca ma iau dupa titlu si continut, cate apartamente pot sa-mi iau cu 500.000 euro. Dar in 25 de ani. Raspunsul : cica multe.
    Dar ce e aia catina alba ? este cu 2 camere, monolit, usa metalica, gresie, faianta, termopane .. ? Si ce vrea jurnalistul sa insinueze : ca sunt mai fraier si nu-mi pot permite un credit pe 25 de ani pentru un singur apartament, chiar si cu 2 camere ? si ma trimite sa cultiv catina alba ?

    • Stirile astea cu exemple de oameni care castiga nu stiu cat „doar culegand flori de iasomie” trezesc interesul cititorilor cam flamanzi pe principiul vrabia flamanda malai viseaza si cand bagi o stire cu malai dau toti buluc sa vada malaiul si sa afle cum culege vrabia ailalta atata malai. Asa se face traficul, trafic din care se castiga bani frumosi.
      La fel cu toate stirile care ating punctul sensibil gen preoti ortodocsi, caini vagabonzi, stiri cu cutremurul apocaliptic care tot sta sa vina degraba, apocalipsa, etc., aparute din cand in cand, repetitiv, chiar si cand nu e cazul. Cateodata cand nu se mai intampla nimic de ceva vreme se apuca si dau stiri cu subiectele astea de acu’ taspe ani.

      Domnule Basme Imobiliare, ia baga matale pe blog o stire impartiala (ca sa nu te acuze ONG-urile de genocid cum l-au acuzat pe Vis Urat cand a amenintat pe al sau blog ca asasineaza niste caini cu care avea ceva conflicte) cu problema cainilor vagabonzi sa vezi ce se bulucesc oamenii pe blogul tau si o pui de o bula a traficului de pe blog. Ca sa nu te acuze fanii si dusmanii ca ai ramas fara subiecte combini problema cotarlelor cu imobiliarele caci se cam intersecteaza.

      • @ Daniel
        recunosc, sunt vinovat. „Nu le am” cu domeniul asta al computerelor, astfel incat sa pun intr-o postare ultimele poze incendiare ale Crudutei. Le am si pe alea cu Bianca lu’ Bote, dar le tin doar pentru mine. Vroiam sa pun pe acest blog si niste versuri din Copilul Minune si Guta, dar mi-am dat seama ca ma faceam de ras cu ceva ce stia toata lumea. Postarea mea ar trebui stearsa imediat de @Basme. Evident nu genereaza trafic. Si este numai vina mea.
        Totusi, pentru cei care considera ca cele enumerate mai sus nu prezinta interes (ce fraieri !), eSplic : cantatul greierilor in calcaie da insomnie. Nasol ! Remediul este – „la oras” – unde exista asfalt, wc in casa si mall. Dar traitul la oras presupune locuirea platind o chirie sau fiind proprietar. Proprietar poti fi achizitionand o locuinta cu banii jos sau facand un credit. Daca faci credit esti chirias la banca. Problemele privind un „servici” si „salar” tin de fiecare in parte. Asa cum, deciziile privind statul in chirie sau devenirea de proprietar, tin tot de creierul fiecaruia. Ar fi bine ca inainte de a lua o decizie, CU IMPLICATII – POSIBIL PE VIATA -, fiecare sa se informeze cat mai mult. SI DE PE ACEST BLOG. Citind cu rabdare fiecare articol.
        Articolul de pe wall-street.ro este un exemplu concret ca se poate si altfel, cu nume, prenume, detalii si mod de punere in practica. Reprezinta o asa zisa „reteta”. Si, facand multe calcule, am ajuns la concluzia ca mai raman si bani pentru cumpararea unui BMW la mana a 7-a, pe care il poti inscrie la bulgari. Ramane decizia cititorilor daca urmeaza „reteta” sau vor cu orice pret „la oras”.
        P.S. – postarea nu este un pamflet. Unora le va da de gandit. Multora le va trezi pornirile „critice” aflate in adormire, mascate sub aparenta superioritate. Si ce daca …

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s