No comment

Apartamentul nu e încă liber, dar va fi într-o lună. Noi ne mutăm: avem probleme cu banca şi trebuie să îl închiriem„.

Cred că astea sunt ultimele vorbe pe care vrea să le audă cineva care întreabă detalii despre un apartament de închiriat. Cum naiba sa te muţi într-o locuinţă din care proprietarii pleacă pentru că nu mai pot plăti rata ? Ce inimă trebuie să ai ca să intri vesel într-un apartament din care alţii pleacă oftând ? Sau dacă accepţi totuşi să le devii chiriaş, să suni peste 3 luni ca să anunţi că centrala termică face probleme şi probabil va trebui să fie cheltuiţi alţi bani (pe care proprietarul poate nu îi are) pentru a o repara ? Pe de altă parte cum e să te gândeşti că fără chiriaşi oamenii nu vor scăpa de chinul ratei şi că datoriile lor se vor înmulți şi mai tare ?

Dar ce trai poate avea chiriaşul într-o asemenea locuinţă ? Dacă peste 3 luni oamenii îşi rezolva cumva, miraculos, problemele financiare şi el e invitat să îşi caute o nouă chirie, pentru că oamenii îşi vor casa înapoi ?

bula imobiliara

Nu-i ironic ? Unii care au cumpărat la preţuri pe care nu şi le puteau permite de fapt ajung acum să locuiască înapoi cu părinţii sau să închirieze la rândul lor ceva mai mic şi mai ieftin pentru a putea plăti greşelile făcute. Iar cei cărora le vor închiria casa sunt cei ce poate nu au încă o locuinţă tocmai pentru că preţurile au fost şi sunt încă susţinute la un nivel nerealist de unii ca ei, care s-au întins şi încă se întind mai mult decât le este plapuma.

Anunțuri

27 de răspunsuri la „No comment

  1. …mda… vin vremuri din ce in ce mai tulburi. Cuvantul de ordine e „supravietuirea”. Cine supravietuieste perioadei, intr-un mod sau altul, va fi cel mai fericit. Cat mai dureaza… poate mult, poate putin, cine stie ce se mai poate intampla. Rabdare si tutun.

  2. Si daca au probleme cu banca, de unde au aparut ele ? Acei oameni au parcurs un intreg proces pana sa ajunga sa fie ei insisi chiriasi la banca. A incoltit ideea de a avea un „camin”, au cautat apartamentul pe care l-au considerat a raspunde nevoilor lor, au facut demersuri la banca pentru aprobarea creditului, au umblat pentru obtinerea unui teanc de acte, au semnat in cunostinta de cauza, au „intrat in posesia” apartamentului avand impresia ca sunt „proprietari”. Ceea ce inseamna timp, informare, alergatura, resurse, decizie, actiune.
    Articolul tau este incomplet. Nu avem si reactiile „proprietarilor” cu privire la gestul lor. Mutarea este o solutie, un fel de „plan B” din punctul lor de vedere. Dar de ce s-a ajuns aici ? Nu cumva aceasta mutare a fost luata in calcul de la bun inceput ? Nu cumva inteleptii de serviciu au oferit si aceasta solutie salvatoare in caz ca nu mai poti plati rata la banca ? Adica intotdeauna trebuie si tu, la randul tau, sa gasesti un fraier daca ai fost fraierit ! Pentru ce ?
    Ultimele 2 fraze poti sa le scoti cu succes. E prea mult pentru ei, in caz ca ar citi. Si pentru ceilalti cum suna aceste fraze ? Pai, daca ai fi fost prietenul sau ruda lor si ti-ai fi racit gura explicand ca poate fac o greseala, te-ar fi ascultat ? Ce crezi ca ar fi spus despre tine ? Dar toate au un motiv. Mie nu mi se poate intampla si eu sunt cel mai destept din lume, buricul universului – centrul pamantului.
    Daca as fi in postura de chirias si as auzi asemenea telenovela a cauzei mutarii, in secunda 2 as fi fost iesit din scara blocului, nu a apartamentului. Fara nicio explicatie. Nu ar fi avut rost.
    Ba nu ! Uite ca ma contrazic ! M-as fi uitat la ceas si le-as fi recomandat ca dupa telenovela cu Jose Armando si Isaura de la acea ora sa se uite neaparat la stirile care il prezinta din nou pe dom’ profesor Zilisteanu. Pardon, Dom’ Profesor, cu d si p cu majuscule.

    • Pai asa am auzit si eu sfaturi: cumparati, ca doar daca nu mai puteti plati, inchiriati si mergeti inapoi la parinti.
      Nu, nu ar fi ascultat, o spun din experienta. Degeaba primesti un sfat sincer si gratuit daca sotia, parintii, prietenii si toata societatea pune presiune pe „a fi proprietar”. Trebuie sa ai o minte mult prea deschisa pentru a accepta sa mergi contra curentului, daca simti ca acel curent te duce spre o cascada.

    • …mie imi place sa stau in chirie la proprietar ce are de platit rata la banca. Nu-i convine sa piarda venitul din chirie(chirie care e un pic mai mica decat rata) si sa plateasca rata integral din buzunar. Daca nici nu-si permite… e locuinta ideala, pentru ca proprietarul va accepta conditiile chiriasului. Cu cat sta mai mult gol apartamentul, cu atat e mai rau pentru proprietar.

      • Bine, daca a cumparat apartamentul pentru a-l da la inchiriat, asa e. Dar daca a plecat din el pentru ca nu-si mai permitea rata parca se schimba situatia, e un pic tragic. In plus, s-ar putea sa vrea sa se intoarca la un moment dat.

        • E un pic tragic ? Cred ca in situatia lor au facut un tabel cu doritorii (cei care au venit la vizionare si stabilirea conditiilor) alaturi de potentiala suma primita ca si chirie. Factorul timp hotaraste pe cine aleg. Restul e … Stockholm.

        • Tragic mai ales pentru chiriasi, pentru ca nu vor sti pana cand vor putea locui acolo. Sa zicem ca fac un contract pe un an, poate 2. Ce te faci daca la expirare proprietarii nu mai doresc sa prelugeasca pentru ca vor sa se intoarca ?

          Tragic si pentru ei, pentru ca au facut o prostie si acum platesc pentru ea, sa nu fim cinici. Doar nu ne costa nimic sa le spunem „stiu ca ti-e greu”. Daca am fi cinici am putea continua cu „dar ti-o meriti.”

        • Pentru primul paragraf – combinat cu parerile lui @heto, fac contract pe 2 ani la pret fix in cuantum de jumatate cat cea mai ieftina oferta disponibila la dotari similare indiferent de alte criterii. Tu nu stai acolo gratis, sau mai bine zis cu tine nu face nimeni protectie sociala. Nu e vina ta pentru hotararea lor si situatia in care se afla. Presupunem ca se intampla ceva neplacut cu tine sau cineva din familie. Crezi ca ar intelege situatia si ti-ar face o reducere considerabila a chiriei ? sau ar conta mai mult rata lor la banca si grija achitarii ei ?
          Pentru paragraful 2 – le spui parerea ta. Versi si o lacrima. Poti fi si cinic. Te-ar aproba sau nu, dar urmatoarea fraza rostita de ei va fi o intrebare adresata agentului (daca exista) : mai vine cineva la vizionare ? Ei vor cauta sa-si rezolve problema indiferent de parerea sau sentimentele exprimate sau impartasite de tine. Sunt sigur ca nu vor intelege nimic din tot ce le vei spune tu.

        • Ok, dar ar accepta jumatate de pret ? Ma indoiesc, se vor gasi altii care sa plateasca fix cat cea mai ieftina oferta similara.
          Si oricum, mai mult de empatia mea sincera nu ar primi nimic. Adica nu bani. Cum am zis si lui Cristian mai sus, ceva ma opreste sa aleg un asemenea apartament (oricum nu l-am vazut, nu stiu daca e ce caut eu).

      • Numai ca exista o mica problema. Tu gandesti, deci poti sa intorci situatia in favoarea ta. Ce te faci cand restul de doritori de a sta cu chirie nu gandesc si sunt gata sa ofere o suma ireala, la fel de aiurea ca si rata ? Cred ca scorul este 1-100.000. Cred ca pana nu se ajunge in situatie de saracie lucie pe plan national, nu realizeaza poporul (nu tu personal) ca banii nu cresc in copac. Atunci e de urmarit discursul colectiv. De vina vor fi extraterestrii.

    • Am intalnit si eu atitudinea asta, in acelasi tip de situatie. Problema vine de la faptul ca el (cel care nu-si poate plati rata) vrea ca eu sa-i platesc o chirie pe care eu o consider prea mare. El merge pe principiul „rata era cam cat chiria cand l-am luat, acum tot cam atat trebuie sa ramana chiria”. Eu merg pe principiul „nu-ti platesc o chirie pe care o consider prea mare”. Cine castiga? Banca. Si eventualul agent imobiliar. Pentru ca intotdeauna se vor gasi altii care sa-i ofere acest „pret al pietei”, oricat de mare ar fi.
      Cat despre problemele de morala ridicate de Florin – mila mi-e de cineva, dar de mie si mai mila mi-este.
      Singura problema reala ar fi eventuala revenire a ‘proprietarului’. Dar asta e o problema pe care o poti evita cu un contract cat de cat real. N-au voie sa te dea afara pana la trecerea unui termen legal. Sunt un pic protejati si chiriasii in Romania.
      Cat despre „Nu-i convine sa piarda venitul din chirie„: el poate sa nu-ti dea inapoi banii de garantie. Ceea ce genereaza un lant raspuns-contra-raspuns. Daca nu esti nesimtit, tot tu, chiriasul, iesi prost din povestea asta.

      • …banii de garantie… Cand dau o suma de bani, indiferent ce suma, cui si cu ce titlu(garantie, imprumut, cadou, etc.) eu nu ma mai gandesc ca acei bani ii mai vad inapoi. Daca se intorc, se intorc, dar in deciziile mele banii aceia nu mai exista.

      • Mila ca mila, dar eu nu as locui intr-un asemenea apartament. Nu stiu exact de ce, dar nu as face-o. Poate ca sunt un sadic si nu vreau sa ii ajut in necazul lor, nu stiu, nu-mi pot da seama.

        Cat priveste garantia, asa e, dar trebuie sa ii explici proprietarului ca e pacat sa nu dea banii inapoi, pentru ca in apartament exista bunuri cu o valoare cumulata mai mare decat garantia (de obicei chiria pe o luna). Daca ii convine sa ramana cu garantia si cu aragaz, frigider, mobila, masina de spalat stricate, sa fie sanatos.

      • Tind sa cred ca cei mai multi care lasa prapad dupa ce pleaca o fac tocmai din cauza ca proprietarul refuza returnarea garantiei. E doar o ipoteza, dar am auzit de razbunari de genul asta. Evident, proprietarul iti va spune doar ca dotarile arata ca naiba din cauza fostilor chiriasi, nimic mai mult.

  3. Mostre de gandire profunda din presa de astazi :

    „Conform specialistului, toata lumea are de castigat. …
    „Piata imobiliara va fi salvata de un blocaj asemanator cu cel din 2008, stiut fiind faptul ca programul Prima Casa a fost singura masura care a mentinut sectorul imobiliar pe linia de plutire in anii de criza economica. Vor avea de castigat cumparatorii, care vor beneficia, e drept, la costuri mai ridicate, de credite avantajoase pentru achizitia de locuinte. …
    Totodata, faptul ca un credit Prima Casa este cu 30% mai scump decat unul in euro nu va afecta tranzactiile de pe piata imobiliara, a sustinut L.M. …
    Credite Prima Casa in lei se acorda si in prezent si nimeni nu pare inspaimantat de acest lucru. La o prima vedere creditarea in lei este mai scumpa decat cea in euro, insa pe termen mediu acest avant pe care il va lua creditarea in lei va slabi moneda nationala in raport cu euro. Astfel costurile efective ale creditelor in lei raportate la euro vor scadea. …
    Va dau un exemplu: o rata lunara de 900 de lei la un curs de 4,5 lei pentru un euro inseamna 200 de euro. Anul viitor, la un curs de 5 lei pentru un euro, rata se va diminua semnificativ in raport cu euro, ajungand la 180 de euro. Acesta este doar un scenariu, mai sunt si altele. …
    Dincolo de calculele matematice, sa nu uitam ca romanii isi organizeaza viata in asa fel incat cumpararea unei locuinte reprezinta telul suprem”, a explicat reprezentantul B. Imobiliare.
    Potrivit acestuia, cei mai multi cumparatori se vor bucura ca mai pot achizitiona o locuinta accesand un credit la costuri reduse.”

    Oare cum se cheama asta ?

      • Eu zic mai poetic – contemplare si filozofie. Deja baietii privesc cu ochii umezi, de caprioara, ungherele unde se odihnesc lopata si tarnacopul, uneltele care i-au ajutat cu drag in munca lor anterioara.
        Si se uita ei asa, luuuung, luuuuung si se intreaba : oare santul sau o groapa se pot face prin „prima casa” ?

  4. „Dacă peste 3 luni oamenii îşi rezolva cumva, miraculos, problemele financiare şi el e invitat să îşi caute o nouă chirie, pentru că oamenii îşi vor casa înapoi ?”

    Poţi să te gândeşti şi invers: dacă peste trei luni găseşti ceva mai bun şi mai ieftin, poţi să te muţi.

  5. Am o intrebare care m-a trasnit acuma… Daca exista ipoteca, se poate inchiria apartamentul cu contract? Din cate am citit prin stanga si prin dreapta banca introduce o clauza prin care „inchirierea se poate face doar cu acordul bancii”. Stiu eu gresit? Daca nu… tocmai mai putem adauga un contraargument la cei ce spun: „cumpar si daca nu mai pot plati inchiriez si plateste chiriasul rata mea”.

    • Nu stiu cum o fi cu acordul bancii, dar fiindca de obicei se inchiriaza fara contract, nu vad cum ar putea incurca banca socotelile. Oricum sunt multi care cumpara cu credit exclusiv pentru inchiriere, si nu cred ca nu or fi printre ei si unii care au contract cu chiriasii.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s