Pastile

  • jwarren-happypills În oraşul meu a crescut şi luna asta numărul apartamentelor la vânzare (doar cu 1000, după ce luna trecută crescuse cu peste 2000). Se pare că e de unde:

Ne-avand surse de bani, o buna parte dintre familii se aduna si locuiesc impreuna cu generatia anterioara sau chiar cu cea de dinaintea parintilor. Asta contribuie la eliberarea de locuinte, in momentul de fata Romania contabilizand un stoc urias de locuinte ne-ocupate. Dintre acestea, circa jumatate sunt de vanzare, un sfert de inchiriat iar restul sunt tinute in asteptarea unor preturi mai bune. (sursa)

  • Viaţa de agent imobiliar nu e uşoară (dar asta ştiam deja):

Auzi la asta, că nu vrea cu agent imobiliar! Mi-a mai și închis în nas telefonul. Putorile dracu! Nu pot să-mi fumez țigara liniștită că mă sună toate handicapatele obosite să îmi zică că nu vor agenți , că nu dau comisioane. Atunci de ce mai suni, fă? Că doar scrie clar în anunț că suntem firmă, nu persoană fizică. Nici să citiți nu sunteți în stare. Căcat, sună alta. (sursa)

  •  Greu cu creditele:

Ati facut un copil? Si ce, o sa vreti reesalonarea creditului de fiecare data cand mai faceti unul? (sursa)

  • Nici că poţi s-o spui mai bine şi mai concis (e din 2009, nici nu pornise bine Prima Casă):

„Prima casă” nu are cum să fie benefică pentru doritorii de locuinţe. Interesul potenţialilor cumpărători este cel mai bine slujit de scăderea preţurilor. Prin aşa-zise măsuri de „stimulare a cererii”, scăderea preţurilor este împiedicată. Este un non-sens să afirmi, atunci, că îţi pasă de situaţia locativă a populaţiei. (sursa)

  • Un articol vechi, dar care merită recitit:

Tineri, insotiti de parinti in multe cazuri, vin in fiecare dimineata sa vada apartamentele din blocurile nou construite peste drum de casa mea. Ii vad cum calca increzatori, cu o oarecare seriozitate, manati parca de un imbold orb, intra in blocurile noi tragand pe nas aerul cu miresme de constructie proaspata, de tencuiala umeda si zugraveala noua […] Victime ale manipularii atat din partea bancilor, cat si din partea parintilor, tinerii sunt in acest moment parca legati la ochi si par sa nu asculte sfatul nimanui. Asculta doar sloganele bancilor care iti impuie capul ca este mai bine sa platesti o rata decat o chirie. Asculta cretinismul unor parinti care s-au oprit din evolutia mintala odata cu democratizarea si care le spun ca si pentru ei a fost greu, dar au reusit, prin seriozitate si daruire. (sursa)

Ce se întâmplă, doctore ?

Pe la începutul anului 2013 am început să fac un soi de statistică imobiliară a oraşului meu, pentru uz personal. Ceva similar cu ce face Renderman, numai ca eu nu mă pricep la programare şi prin urmare nu am un script care sa-mi facă citirea automată. Aşa că am ales un site oarecare şi pierd 15 minute/lună filtrând manual anunţurile de vânzare pe intervale mici de preţ şi număr de camere, introduc cifrele în Excel și acesta îmi calculează, pe baza formulelor definite de mine, un soi de medie ponderată a preţurilor (metoda e empirică, ca să fiu blând, dar lucrăm cu ce avem dacă nu ne-a plăcut cartea).

Ce-am observat ? Aparent, în ultimul an şi jumătate numărul apartamentelor scoase la vânzare în urbea mea a crescut cu peste 100% (de la peste 7000 de apartamente în ianuarie 2013 la aproape 17000 în iunie 2014). Ofertă în creştere, carevasăzică. Dar preţurile ? Doar apartamentele cu o cameră se vor vândute mai scump, preţul celorlalte micşorându-se cu atât mai mult cu cât camerele sunt mai multe (probabil pentru că apartamentele mai mari se vând mai greu când banii clienţilor sunt puţini, prin urmare sunt supuse ieftinirilor).

http://fromdax.deviantart.com/art/Curiosity-282672207Rezultatele par să contrazică alte ştiri, care vorbesc de scăderi ale preţurilor cu aproximativ 10 procente în 2013. Scăderi ar fi, e adevărat, dar parcă nu chiar aşa de mari (statistica mea arată abia în cazul apartamentelor de 4 camere o scădere de 7% şi vreo 3 procente pentru apartamentele de 2 sau 3 camere). Dar nu e clar dacă respectivul articol se referă la preţurile tranzacţionate sau la preţurile cerute. În plus, nici metoda mea de calcul nu e precisă (eroarea e destul de mare) şi ia în calcul preţul cerut, nu cel final.

Curiozitatea mea e alta: ce o fi în capul vânzătorilor ? Dublarea numărului de anunţuri de vânzare a apartamentelor în ultimele 12 luni poate însemna 2 lucruri: fie agenţii imobiliari multiplică din greu anunţurile publicate de proprietari (deşi cred că o făcea destul şi până acum), fie vânzătorilor li s-au lungit urechile de la atâta aşteptat şi s-au hotărât să scoată totuşi la vânzare apartamentele puse la păstrare „până îşi revin preţurile”. Până la urmă, zvonurile despre stoparea sau transformarea Primei Case în Noua Casă nu au mai apărut de mult. Să fi început cumva foamea ?