Ce se întâmplă, doctore ?

Pe la începutul anului 2013 am început să fac un soi de statistică imobiliară a oraşului meu, pentru uz personal. Ceva similar cu ce face Renderman, numai ca eu nu mă pricep la programare şi prin urmare nu am un script care sa-mi facă citirea automată. Aşa că am ales un site oarecare şi pierd 15 minute/lună filtrând manual anunţurile de vânzare pe intervale mici de preţ şi număr de camere, introduc cifrele în Excel și acesta îmi calculează, pe baza formulelor definite de mine, un soi de medie ponderată a preţurilor (metoda e empirică, ca să fiu blând, dar lucrăm cu ce avem dacă nu ne-a plăcut cartea).

Ce-am observat ? Aparent, în ultimul an şi jumătate numărul apartamentelor scoase la vânzare în urbea mea a crescut cu peste 100% (de la peste 7000 de apartamente în ianuarie 2013 la aproape 17000 în iunie 2014). Ofertă în creştere, carevasăzică. Dar preţurile ? Doar apartamentele cu o cameră se vor vândute mai scump, preţul celorlalte micşorându-se cu atât mai mult cu cât camerele sunt mai multe (probabil pentru că apartamentele mai mari se vând mai greu când banii clienţilor sunt puţini, prin urmare sunt supuse ieftinirilor).

http://fromdax.deviantart.com/art/Curiosity-282672207Rezultatele par să contrazică alte ştiri, care vorbesc de scăderi ale preţurilor cu aproximativ 10 procente în 2013. Scăderi ar fi, e adevărat, dar parcă nu chiar aşa de mari (statistica mea arată abia în cazul apartamentelor de 4 camere o scădere de 7% şi vreo 3 procente pentru apartamentele de 2 sau 3 camere). Dar nu e clar dacă respectivul articol se referă la preţurile tranzacţionate sau la preţurile cerute. În plus, nici metoda mea de calcul nu e precisă (eroarea e destul de mare) şi ia în calcul preţul cerut, nu cel final.

Curiozitatea mea e alta: ce o fi în capul vânzătorilor ? Dublarea numărului de anunţuri de vânzare a apartamentelor în ultimele 12 luni poate însemna 2 lucruri: fie agenţii imobiliari multiplică din greu anunţurile publicate de proprietari (deşi cred că o făcea destul şi până acum), fie vânzătorilor li s-au lungit urechile de la atâta aşteptat şi s-au hotărât să scoată totuşi la vânzare apartamentele puse la păstrare „până îşi revin preţurile”. Până la urmă, zvonurile despre stoparea sau transformarea Primei Case în Noua Casă nu au mai apărut de mult. Să fi început cumva foamea ?

Anunțuri

30 de răspunsuri la „Ce se întâmplă, doctore ?

  1. foamea (disperarea agentilor si a bancilor) poate fi masurata in numarul de articole „mincinoase” platite de banci si agentii, pe site-uri de prestigiu , in care se mentioneaza ca si-a revenit piata si se vand/cumpara in draci imobiliare.
    Doar pe zf.ro am vazut 2 in ultimele 3 luni.
    Clar mincinoase si platite.

    realitatea e asta: pe durata de viata a constructiilor pre-criza, aceste constructii nu vor mai antinge preturile de atunci, deoarece constructiile sunt deja vechi si valoarea lor scade proportional cu durata de viata de 50 de ani. Peste aceasta durata deja costul renovarii reprezinta minim 50% din val imobilului nerenovat.

    gandeste-te cate apartamente au bancile in portofoliu, cate s-au cumparat cu banii bancilor si cum incearca bancile sa scape.

    ref articol din zf, asta e:
    http://www.zf.ro/zf-24/piata-locuintelor-din-bucuresti-se-dezgheata-preturi-mari-si-credite-mai-multe-in-lei-12862709
    daca te uiti cu atentie se poate vedea ca nu au crescut preturile in zone de interes.

    Au mai publicat si asta:
    http://www.zfcorporate.ro/banci-asigurari/sergiu-oprescu-alpha-bank-cu-un-salariu-de-2-000-de-lei-acum-iti-permiti-un-credit-pentru-un-apartament-de-60-de-metri-patrati-12877254

    Articolul 2 e mai pentru prosti chiar decat primul.

    dupa calculul lor eu ar trebui sa fac credit la un 200 -300 de m2 ca imi permit vorba aia:D

    • Ce-i drept articole de genul ala au fost tot timpul publicate, cred ca si daca ar incepe de maine razboiul ei tot ar trage-o pe aia cu „se dezgheata piata”. Dar au si ei dreptatea lor, inca mai are balta peste. Chiar ieri am auzit pe la serviciu pe cineva cu rata care intreba „dar ce-i ala robor ?” Are scuza, cica are credit in euro, dar n-as baga mana in foc ca stie cei ala euribor, de exemplu.

      • „Analiza” de pe net :
        „cei carora le place sa comenteze pe internet sunt predispusi sa prezinte semne de „sadism, psihopatie si machiavellism”. Sadismul se caracterizeaza prin bucuria de a face rau altora, psihopatia este o tulburare antisociala de personalitate, in timp ce machiavellismul arata tendinta unei persoane de a fi inselatoare si lipsita de emotii.”
        Referitor la domeniul imobiliar, in spiritul celor de mai sus intreb : exista cumva vreo plangere penala la adresa publicatiilor, varianta on-line, care se vor a fi economice ? Dar asupra celor scrise ? Dar asupra site-urilor de „imobiliare” ?
        Crezi ca BNR, de proasta nu publica un asa zis indice imobiliar ?
        Am mai scris ca fiecare evaluare dintr-un dosar de credit imobiliar constituie obiectul unui dosar penal. Cine sa faca plangerea ?

    • Zilele astea ma astept sa apara pe zf.ro un link catre gandul, cu urmatoarea descriere:
      „O sa ramai prost(sau N-o sa-ti vina sa crezi) cand o sa vezi cat de mica a ajuns rata la Prima Casa in lei”. Alta varianta posibila de titlu: „Mii de romani au avut un soc cand au calcat pragul bancilor”.

      • da e de asteptat :), de asta si folosesc AdBlock
        pe acea pagina, cu tot ce apare de la gandul.info:D . Din pacate si publicatiile economice online au devenit tot mai tabloide, Capital nu mai citesc de cativa ani:D

    • Pentru o constructie cu destinatia de locuinte colective avem : durata de functionare de 50 de ani si durata de viata de cat ? Pe durata de functionare avem cumva niste costuri de intretinere (inclusiv reparatii care rezulta din normative) ? Cam care ar fi costurile renovarii dupa expirarea duratei de 50 de ani de functionare ? Suntem in 2014, deci constructiile dinainte de 1964 cum sunt ? Dar cele din 1984 (de exemplu), cumparate prin credit de 30 de ani, a caror durata de functionare expira la 20 de ani de la achizitie ? (2014-1984 = 30 ani)
      Deci bancile au acordat credite pentru locuinte a caror durata de functionare expira pe perioada achitarii creditului ? si in cazul asta, cum se face calculul valorii apartamentului la achitarea intregului credit ?
      Contabiliceste incepem cu acea „clasificarea mijloacelor fixe utilizate in economie si duratele normale de functionare ale acestora”(30/11/2004), iar in constructii cu ultimul „cod de proiectare – bazele proiectarii constructiilor” indicativ CR 0-2012. Dar nu cumva, inclusiv casa poporului a avut valoarea contabila de 1 leu ? Cum o fi oare ?

      • Nu vreau sa duc discutia in alta directie decat cea dorita de autor, vreau doar sa spun ca cei care au luat credit impreuna cu evaluatorul si cu banca creditoare, au mizat pe un singur lucru care nu s-a materializat: Cresterea preturilor. Celelalte aspecte enumerate de tine au fost ignorate. Au intrat intr-un joc piramidal unde toti credeau ca in 5-10 ani locuinta lor va valora 2x-3x din suma platita initial. De aici si dezinteresul fata de suma totala de inapoiat bancii, dobanzi, durata de viata a locintei etc. Cei mai multi au crezut ca fac o afacere buna sau chiar dau lovitura vietii, comparand ceea ce afara ar fi considerat sub standard calitativ.

        Unii s-au trezit si incearca sa scape chiar in pierdere (realizand ca, cu banii primiti pot cumpara sau construi ceva mai bun), altii inca il mai asteapta pe mantuitorul imobiliarelor sa le creasca pretul imobilelor detinute fara ca ei sa investeasca/renoveze etc. Aceasta ultima categorie posteaza anunturi fara numar cu vechituri la preturi de apartamente noi cu finisaje lux. Mai grav e ca se mai si cumpara unele din ele, datorita comparatiei cu constructiile noi care de multe ori sunt mai proaste sau „in lanul de porumb”.

      • Raspund asa ca am mai mult loc.
        Primul paragraf – cresterea preturilor – total de acord. Adevaratii nenorociti sunt cei care au trebuit musai sa cumpere ; dar aici am mari rezerve pentru ca vechea cimilitura de la coada, pe vremea impuscatului, „dati doar un singur pui ca sa ajunga si in spate” cam scartaie. Mai erau chiar si vanzatori care asteptau sa mai creasca preturile pe baza – de ce acum cu x euro, cand pot peste cateva luni cu x+y euro. FNI particular.
        Ai facut o amestecatura perfecta intre contabilitate, economic si constructii, motiv pentru care am pus mici intrebari care sa te ajute sa-ti dai seama ca ceva nu se leaga. Avem in general constructii in proprietate de stat sau particulara.
        Exemplu : in mezozoic, expertizele se faceau in functie de un pret/mp. standard la care se adaugau sau scadeau procente in functie de vechimea constructiei, apropierea de scoala, liceu, centre comerciale, mijloace de transport in comun, etc. (vestitii 500 de metri) ; sau starea imobilului, racordarea la incalzire centralizata, finisajele interioare (parchet in loc de linoleum, faianta in loc de vopsea de ulei in bai, zugraveli superioare nu var simplu, etc.) si multe altele pe care te las sa le descoperi. Aveam, de exemplu, ca si referinta pentru anul constructiei 1977 unde se scadea 30% pentru imobilele mai vechi de acest an. Un expert putea sa jongleze cu procentele in plus sau in minus „cum vroia muschii lui”; pentru 1976 scadea 30%, iar pentru 1978 aprecia el doar 10% (cica arata bine blocul, neluand in considerare ca, probabil, acel bloc a fost proiectat dupa normativele ante 1977 si executat si dat in folosinta dupa 1977). Instantele oricum sunt super-ultra-imbecile la capitolul imobiliare. Dar daca aveai un imobil din 1950 (sau 1920) fata de 1976, tot la fel sa se scada acelasi 30% ? Las la o parte modalitatile de „expertizare” mai vechi, cu mai multe intervale de timp exprimate in ani – iar te las sa descoperi.
        Mai intervin aici normativele de constructii schimbate in timp. Un papagal poate „aprecia” ca nu stiu ce vila, doar P+2, interbelica, frumoasa foc, „tine” la cutremur ca e bine facuta ca doar are ziduri goase. Camerele sunt generoase ca suprafata de intorci tirul. Si cere pe ea cel putin 1.000.000 de euro, ca asa e pretul pietei. Cum decizi daca e bine sau nu ? si special am omis alte lucruri de luat in considerare.
        Problema apare in urmatorul moment : daca esti ….. si te incanta imobilul (apartament sau vila) de scoti din buzunar miliarde de euroi pentru orice rahat – sa-ti traiasca familia. Dar daca nu ai banutii si te incurci cu imprumuturi – mai cumpara-ti o pereche de ochi si inca 5 creiere ca sa judeci la rece. Zic si eu ca Vacaroiu, „parerea mea”.
        Si tot aici intra si super-vrajeala cu „pretul de piata”, dar ca sa-ti dai seama de prosteala pe fata – informeaza-te.

  2. Mai sa fie, eu credeam ca stii programare (parca tin minte ca ziceai ca lucrezi in „sa zicem IT”). Halal cititor regulat. 🙂

    In culegerea ta de date, ai luat toate ofertele care ti se pareau interesante (sau se incadrau anumitor criterii personale, gen decomandat, la etajul x, bloc „nou” etc.) sau le-ai luat la gramada?
    Zic asta pentru ca in Bucuresti chiriile si preturile apartamentelor vechi au scazut cu un procent „cat sa-l simti” in 2013. Dar DOAR in anumite cartiere – unde eu, de exemplu, nu as vrea sa traiesc. In zonele semicentrale (dar deloc „de lux”), preturile au stagnat cu incapatanare. Nu conteaza ca inghesuiala a crescut in ultimii ani, ca au imbatranit cladirile, ca tiganii din zona nu au disparut samd. Preturile sunt cam la fel ca in 2011, ultimul an cu scaderi vizibile (-5000 euro/pret pentru apart. cu 2 camere, sa zicem).
    Bine, ca sa fiu sincer, observatiile mele sunt si mai „emprice” – nu am notat nimic si cautarile mele au fost clar „tintite” (adica nu ma uit la 100 de oferte pentru a-mi face o opinie, aleg cateva zeci care indeplinesc niste conditii). Adica e posibil sa ma insel.

    • Tii bine minte, asa am zis, dar nu-s programator. E adevarat ca daca as sti si programare, as fi mai bun in jobul meu. Nu ca ar fi asta o scuza, dar in facultate exemenele de profil se dadeau pe hartie (o aberatie cand vine vorba de programare), deci am avut profesori de nota 10

      Da, filtrez dupa oras, un interval de pret si numar de camere, nu filtrez mai departe. Problema e ca luna asta poate sunt 4000 de apartamente de 2 camere de 45 de mp, luna viitoare poate-s de 55mp. Prin urmare, pretul „mediu” pe care-l calculez nu e relevant, insa numarul anunturilor poate fi.

  3. Preturile au scazut, dar mai e loc in jos. Cat combustibil cumparai cu 60k euro in 2011 si cat combustibil cumperi acum cu aceeasi suma ? Pentru mine pretul combustibilului e barometrul real pt inflatie, respectiv puterea de cumparare a unei valute. Oamenii cand vand un bun se gandesc la ce pot face cu banii pe care-i vor primi. Daca n-au nevoie de cash, nu vand. Un amic a cumparat un apartament cu un dormitor in 2002. A platit 9400 USD adica 13 082 litri benzina la pretul zilei. Acum il vinde cu maxim 40k eur, adica 27 682 litri benzina la pretul zilei.

    • …nu cred ca e corect rationamentul tau.

      Un VW golf, motor 1,4, benzina, din 2002, are nevoie de 9,3l/100km, consum urban.
      Un VW golf, motor 1,4, benzina, din 2014, are nevoie de 6,1l/100km, consum urban.

      Un altul ar zice: nu conteaza cat combustibil ai, ci cati kilometri poti face cu acel combustibil.

      Eu in schimb cred altceva(nu putem stii, putem doar crede): nu avem cum sa stabilim un etalon de-a lungul timpului. Totul este supus schimbarii, traim intr-o lume dinamica, trebuie sa ne adaptam continu, trebuie sa recunoastem momentele corecte in care lucrurile se schimba si sa acceptam schimbarea. Valoarea lucrurilor nu este constanta. Ai in garaj 10l de benzina. Nu ii vei folosi niciodata. Valoarea lor tinde la 0. Mergi cu masina, esti pe un drum pustiu si ramai fara benzina. Ai cumpara benzina si cu 20 de lei l, doar sa ajungi la destinatie.
      Trebuie sa-ti recunosti nevoile si sa actionezi in consecinta, nu sa cauti etaloane, etalonul esti tu, lucrurile sunt importante doar in masura in care le dai TU importanta.

  4. Cand aud lumea ca face munca de rutina, ce poate fi automatizata, ma enervez. E ca si cum doi tarani se cearta care munceste mai mult. Unu trage de dimineata pana seara, cu sapa, iar altul 8 ore cu tractorul. E clar ca primul munceste mai mult si mai greu, dar cu ce folos?

    Daca chiar vrei, ai mail-ul meu, hai sa facem ceva serios, ca oricum la renderman nu mai merge jucaria.

  5. De undeva trebuie inceputa propria informare. ADICA CEA PERSONALA, CARE PRESUPUNE STUDIU. NU DIN INTREBARI SI RASPUNSURI PUSE PE NET. Asta e parerea mea, deoarece fiecare caz are particularitatile sale si nu cred ca e cazul sa nu se profite la maxim de inteligenta proprie fiecaruia.
    Netu’, respectiv goagalul, foloseste si la altceva. Daca se tasteaza „ghid metodologic de evaluare anevar” urmat de anii 2012, 2013, 2014 (depinde de doritor), se poate afla direct de la sursa evolutia excrocheriilor, neinterpretata de nimeni. Cine doreste – poate sapa mult mai adanc, ceea ce este de laudat. Informatia primita si trecuta prin filtrul propriei gandiri cred ca ajuta (daca nu ma insel).

    + articole de presa
    2014
    „Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România a fost înfiinţată în anul 2011, în baza Ordonanţei Guvernului României 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată prin Legea nr. 99/2013, ca organizaţie profesională de utilitate publică, fără scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizaţi care dobândesc această calitate, în condiţiile prevăzute de lege.
    ANEVAR are drept scop organizarea, coordonarea şi autorizarea exercitării profesiei de evaluator autorizat în România, reprezentarea şi protejarea intereselor profesionale ale membrilor săi, asigurarea exercitării independente a profesiei de evaluator autorizat cu respectarea deontologiei profesionale şi a unui înalt nivel de calificare profesională, precum şi promovarea standardelor, metodelor şi tehnicilor de evaluare în activitatea evaluatorilor autorizaţi.
    Asociaţia reprezintă 4.200 de membri titulari persoane fizice şi 300 de companii care deţin calitatea de membri corporativi.”

    2010
    „Banca centrală a emis un regulament pentru modificarea regulamentului 18/2009 privind cadrul de administrare a activităţii instituţiilor de credit, procesul intern de evaluare a adecvării capitalului la riscuri şi condiţiile de externalizare a activităţilor acestora.
    Astfel, BNR a introdus un nou articol potrivit căruia „la evaluarea garanţiilor reale corporale pentru recunoaşterea calităţii acestora de diminuatori de risc de credit în conformitate cu reglementările Băncii Naţionale a României, instituţiile de credit trebuie să aibă în vedere standardele internaţionale de evaluare, respectiv Ghidul privind evaluarea pentru garantarea împrumuturilor, emis de ANEVAR”.
    Totodată, băncile sunt obligate ca pentru evaluarea garanţiilor să apeleze la persoane care „deţin calificarea, abilităţile şi experienţa necesare pentru efectuarea unei evaluărişi care sunt independente de procesul decizional în ceea ce priveşte creditul”.
    BNR a modificat şi articolul 104 al regulamentului 18/2009 potrivit căruia instituţiile de credit trebuie „să dispunăde proceduri pentru evaluarea continuă a garanţiilor reale” şi, în legătură cu garanţiile personale, „săevalueze capacitatea garanţilor de a-şi asuma obligaţii”.
    Potrivit noul regulament al băncii centrale,instituţiile de credit trebuie „să dispună de proceduri pentru evaluarea garanţiilor reale şi pentru verificarea faptului că respectivele garanţii sunt şi continuă să fie executabile şi valorificabile” şi, în ceea ce priveşte garanţiile personale, „să evalueze nivelul de protecţie furnizat în relaţie cu calitatea de credit a garantului şi capacitatea acestuia de a-şi asuma obligaţii”.
    ANEVAR a anunţat, la începutul lunii decembrie, că a elabora un ghid, la iniţiativa BNR, care stabileşte reguli generale şi temerne de execuţie a evaluărilor portofoliilor, pentru ca eventuale presiuni în finalizare să nu se repercuteze asupra calităţii evaluării, şi pune accentul în principal pe metodologia şi paşii care trebuie urmaţi în evaluările prin metode statistice.
    Preşedintele ANEVAR, Filip Stoica, a menţionat că ghidul, avizat de BNR, ARB şi CAFR, este obligatoriu pentru membrii asociaţiei, dar că BNR decide dacă băncile vor ţine seama de acesta.”

    Daca au folosit micile mele indrumari – dati like, share, aruncati cu oua, rosii, bere, ….

  6. Am observat si eu ca preturile din anunturi n-au mai scazut de vreo doi ani. Cred ca vanzatorii de apartamente noi au ajuns la minimul pe care il pot accepta iar proprietarii persoane fizice se orienteaza dupa preturile astora.
    Oricum se intampla ceva interesant: apartamentele din blocurile noi sunt aproape in totalitate nevandute, chiar goale, iar in cele ocupate stau de regula chiriasi; alta chestie e ca proprietarii persoane fizice sunt dispusi sa negocieze chiar si 30% din pretul „pietei”. De exemplu garsonierele mai marisoare in Pitesti de peste 30mpu in zone ok sunt listate pe la 27-29.000 si stiu caz concret de anul trecut cu o astfel de garsoniera scoasa la vanzare in ianuarie 2013 cu 29.000 si care in final s-a vandut abia prin octombrie cu 21.000. Faptul ca proprietarii scad o treime din pretul initial spune multe.
    Acum tot cam asa vad ca cer 27-29.000 dar nu cred ca se mai vand cu 20.000.

  7. Cand e liniste, e bine ; vine cheful de stat la o bere pe net.
    Zici de crestere de la 7.000 la 17.000.
    Si intrebarea de baza e urmatoarea : in calitate de proprietar, cat de prost, imbecil, dobitoc sa fii, ca sa-ti apara pozele din apartamentul tau in chiar si 10 anunturi ? adica cel care cumpara sa aleaga agentul dupa nr. de doctorate ? Sau dupa ce ? Sau se intuieste ca vanzatorul e disperat sa vanda de nu mai stie pe cine a primit in casa pentru „promovare”? Iar toate cele 10 anunturi, ale aceluiasi apartament, au acelasi pret ?
    Sunt incantat de faptul ca stomacelul proprietarilor se goleste. Mai ramane demonstratia ca banutul nu creste in copac.
    Iar chestia cu suprafetele – parca am mai scris de smecheriile practicate.

  8. Dau si eu niste exemple de achizitii, din ultimele 2 luni, facute de niste cunoascuti de-ai mei, luate cu PC:
    1) apartament Brancoveanu, 90mp, 90000E
    2) garsoniera Costin Georgian, 40mp, 40000E
    Asa, ca idee, dupa 6 ani de criza, la preturile astea, se impune sa te crucesti (chiar daca nu esti prea credincios).
    In conditiile astea, mintea mea refuza sa mai gandeasca. Scaderi de pret? Poate….Cand? Candva….

      • Mai are, anul trecut in octombrie un prieten si-a cumparat cash un ap de 2 camere in Dristor, 48.000 de euro. Nici un cent din toti banii astia n-au fost munciti de el ci dati de parinti si socri. Acum mai trebuie renovat si mobilat, vorbea ceva de un credit. Apartamentul e cam pestera si mai trebuie sa bage macar un 15.000 de euro ca sa il faca locuibil.

  9. Ar trebui sa mai verifici lista de email-uri considerate spam, am inercat sa mai scriu aici si nu a fost aprobat comentariul, s-a dus probabil direct in spam.

  10. CU scuzele de rigoare, am vazut acum ca aparuse, dar cu o intarziere (nu am verificat zilele ulterioare postarii). As vrea doar sa adaug faptul ca mi se pare extraordinar faptul ca inca se mai tranzactioneaza proprietati la fabuloasa suma de 1000 E/mp. Si in asemenea zone, C-tin Georgian sau Berceni…Pretul real ar fi trebuit sa fie pe jumatate, fara sa exagerez. Trei camere n-au voie sa treaca de 45-50k, decat poate in zona Unirii, si nu vorbesc de proprietati ante-’80.

    • „Pretul real ar fi trebuit sa fie pe jumatate, fara sa exagerez.”

      Asta intr-o lume perfecta, intr-o economie perfecta. Intr-o economie distorsionata preturile nu urmeaza logica si nici viata nu urmeaza un trend ce poate fi prevazut.

      • complet de accord cu remarca, ca pretul nu ar trebui sa depaseasca 500 E/MP la calitatea constructiilor de la noi, as mai adauga ca terenul nu ar trebui sa depaseasca 80 e/mp in romania (la conditiile oferite), si sa fie inclus in pretul constructiei.

        Ce se intampla acum e rezultatul disperarii, multi oameni din orase din romania sunt in faliment, acolo preturile ajung si sub aceste valori, si lumea se relocheaza sau in cele 3-4 orase unde mai gasesc de lucru, la tara, sau afara.

        In consecinta, in cele cateva orase cu locuri de munca ramase, care nu intamplator sunt si centre universitare ce atrag an de an studenti si contribuie la relocarea polulatiei spre ele (Bucuresti, , Cluj, Timisoara..) preturile depasesc acest prag datorita cererii relativ constante, in celalalte orase preturile ar trebui sa scada daca oamenii care scot apartamente la vanzare chiar vor sa le vanda nu doar sa testeze piata sa vada daca pica fraierul.

        In Bucuresti vad aceleasi apartamente anuntate de 1 an incoace, de ex 3 camere zona tineretului, unde preturile au mers in jos la cele nevandute(75-85>69-69.500) si apar altele noi cu preturi mari(85-105), ce probabil peste un an vor fi tot la vanzare cu 10-15 000 de euro in minus. Vad scaderi de 500 de euro intre 2 anunturi deci max 1000 de euro pe luna din pret .

        Asta e doar o parere.

        Concluzia personala ar fi ca in 30 de ani toate blocurile comuniste vor valora jumatate din cat valoreaza acum. Deci de ce as cumpara acum si sa dau de 2,5X banii la banca pe ceva ce va valora 0,5X? sa platesc de 5X valoarea?

        Stand in chirie aceeasi perioada o sa platesc poate 1-1,4X din valoarea ceruta actual. deci raman cu cei 3X necheltuiti dupa ce scad 0,5X cat as primi peste 30 de ani pe achizitia din prezent.

        Asta daca nu cresc chiriile si daca nu cresc preturile la apartamente.
        La cum merge economia locurilor de munca, nu prea sunt sanse sa mai creasca preturile la locuinte si chirii.

  11. Ca tot faceau unii comparatii cu capitalele europene. M-am mai uitat azi pe la blocurile din Madrid si ca sa fac o comparatie cat mai exacta am luat blocurile asemanatoare ca aspect, conditii, confort. Zona San Cristobal e un fel de Militari:
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/san-cristobal-de-villaverde-132321477
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/c-godella-n-23-pl-5-pta-izqda-132695900
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/vizconde-de-arlesson-132060919
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/terraza-godella-133056598
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/rocafort-132812575
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/san-cristobal-de-villaverde-132223194
    http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/terraza-godella-133023979
    http://www.fotocasa.es/vivienda/salamanca/barrio-antiguo-arrabal-vistahermosa-san-jose-tejares-132444964

    Deci apartamente de 3-4 camere (la ei camere se considera numai dormitoarele) la 30.000-40.000 de euro in conditiile in care salariile sunt de 3 ori mai mari ca in Bucuresti, vecinatatile sunt mult mai spalate si curate si la ei a fost o ditamai bula imobiliara.
    Ai spune ca se bulucesc madrilenii la asemenea oferte. Deloc, astea stau la vanzare de mult si bine, la unele chiar scad preturile.

      • Ca avem preturi mai mari decat prin tari cu salarii mai mari se stie de mult.
        Scaderile ar trebui sa vina daca am avea cumparatori care sa constientizeze chestia asta. Altfel, imi vine greu sa cred ca nea Gigi de la 5, care are apartament de vanzare o sa spuna „Sa-mi bag piciorul, da’ eu il dau mai scump decat la Madrid, trebuie sa mai scad un pic pretul, ca ma fac de ras” 🙂

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s