În oraşul meu a crescut şi luna asta numărul apartamentelor la vânzare (doar cu 1000, după ce luna trecută crescuse cu peste 2000). Se pare că e de unde:
Ne-avand surse de bani, o buna parte dintre familii se aduna si locuiesc impreuna cu generatia anterioara sau chiar cu cea de dinaintea parintilor. Asta contribuie la eliberarea de locuinte, in momentul de fata Romania contabilizand un stoc urias de locuinte ne-ocupate. Dintre acestea, circa jumatate sunt de vanzare, un sfert de inchiriat iar restul sunt tinute in asteptarea unor preturi mai bune. (sursa)
- Viaţa de agent imobiliar nu e uşoară (dar asta ştiam deja):
Auzi la asta, că nu vrea cu agent imobiliar! Mi-a mai și închis în nas telefonul. Putorile dracu! Nu pot să-mi fumez țigara liniștită că mă sună toate handicapatele obosite să îmi zică că nu vor agenți , că nu dau comisioane. Atunci de ce mai suni, fă? Că doar scrie clar în anunț că suntem firmă, nu persoană fizică. Nici să citiți nu sunteți în stare. Căcat, sună alta. (sursa)
- Greu cu creditele:
Ati facut un copil? Si ce, o sa vreti reesalonarea creditului de fiecare data cand mai faceti unul? (sursa)
- Nici că poţi s-o spui mai bine şi mai concis (e din 2009, nici nu pornise bine Prima Casă):
„Prima casă” nu are cum să fie benefică pentru doritorii de locuinţe. Interesul potenţialilor cumpărători este cel mai bine slujit de scăderea preţurilor. Prin aşa-zise măsuri de „stimulare a cererii”, scăderea preţurilor este împiedicată. Este un non-sens să afirmi, atunci, că îţi pasă de situaţia locativă a populaţiei. (sursa)
- Un articol vechi, dar care merită recitit:
Tineri, insotiti de parinti in multe cazuri, vin in fiecare dimineata sa vada apartamentele din blocurile nou construite peste drum de casa mea. Ii vad cum calca increzatori, cu o oarecare seriozitate, manati parca de un imbold orb, intra in blocurile noi tragand pe nas aerul cu miresme de constructie proaspata, de tencuiala umeda si zugraveala noua […] Victime ale manipularii atat din partea bancilor, cat si din partea parintilor, tinerii sunt in acest moment parca legati la ochi si par sa nu asculte sfatul nimanui. Asculta doar sloganele bancilor care iti impuie capul ca este mai bine sa platesti o rata decat o chirie. Asculta cretinismul unor parinti care s-au oprit din evolutia mintala odata cu democratizarea si care le spun ca si pentru ei a fost greu, dar au reusit, prin seriozitate si daruire. (sursa)
Basme imobiliare 
Nu cred ca vor scadea semnificativ fara eliminarea Primei Case sau transf acesteia in Noua Casa.
Incercati sa va puneti in situatia principalilor clienti PC: zero lei in buzunar (2-3.000E cat e avansul pt un apt de 50,000E este echivalent cu zero), salarii mici, posibilitate aproape nula de economisire, rata aceea de 150-200E la PC, fiind platita de multe ori cu mult efort. Cunosc oameni care in 10 ani n-au pus nicin leu deoparte, deci stand cu chirie vor avea tot zero lei cand apt luate prin PC vor fi la pretul corect, zic eu, la jumatea celor de acum. Deci niciodata nu vor putea cumpara.
Si de aceea se baga la aceasta PC. Mai ales ca exista increderea ca dobanda va ramane subventionata in veci, iar daca va creste vor putea vinde si cu asta basta.
Se pare ca aceia afectati de PC, deci cei care au economisit circa jumatate din pretul apt de acum si nu vor sa-si arunce munca pe fereastra cumparand ceva supraevaluat, fie asteapta in continuare, fie investesc banii in vreo afacere. Putem gandi si altfel – apt astea socialiste vor ajunge ce trebuiau sa ajunga de la inceput – locuinte sociale. Pana la urma toate vor fi niste ghetouri sinistre intr-o generatie de acum incolo, deci cei care reusesc sa stranga ceva bani, tre sa se lepede de gandul de a cumpara ceva in aceasta arie. Eu vad iesirea doar prin investitii masive in extinderea infrastructurii si prin urmare scaderea preturilor terenurilor limitrofe, odata cu asigurarea accesului facil. SUA a mers pe ideea asta si asa au aparut suburbiile lor, unele de lux cu adevarat, nu infectii cum avem noi.
Da, cu Prima Casa vom avea o agonie lunga. Fara ea sau cu Noua Casa cred ca piata ar deveni interesanta.
Partea trista e ca nu doar cei cu salarii mici se arunca cu capul inainte.
Ai dreptate cu locuintele vechi care vor deveni ghetouri, in cativa ani foarte multe vor avea nevoie de schimbarea coloanelor de apa, sa nu mai zic de reconditionarea fatadelor sau de termoizolare.
Insa la noi este foarte scump sa faci zilnic 50-70km si devine din ce in ce mai scump. Ma refer aici la a sta intr-o casa la 20-30km de Bucuresti.
http://mnmlistro.blogspot.ro/2014/05/inglodat-in-opinia-publica.html
Pentru „viata de agent imobiliar nu e usoara” cred ca era mai adecvat sms-ul ala (destul de ok, daca stai sa te gandesti) trimis de fosta agenta imobiliara catre proprietarul care i-a dat teapa. Am citit cateva din postarile ei. Din citatul tau zici ca e o nesimtita care nu face toata ziua decat sa injure clientii.
Faptul ca stocul de locuinte goale continua sa creasca, concomitent cu cresterea numarului de locuinte supraaglomerate (mai multe generatii intr-un spatiu redus) arata ca in tara asta normalitatea nu prea are de gand sa se instaureze curand. Pentru ca nimeni nu intelege ce inseamna sa strangi 10-20-30 de mii de euro.
Lasa ca ne spune actualul ministru de finante ca „Oferta este bună, preţurile nu sunt prea mari, agenţii imobiliari sunt competenţi şi proprietarii sunt zâmbitori şi surprinzător de filosofi”. Intra la categoria Videanu „În educaţie … se poate trăi cu 1.500 lei, ca plafon maxim”. Ne conduc niste oameni care habar-n-au valoarea banului muncit in Romania si asta se raspandeste la toate paturile sociale.
Pai citatul mentiona o situatie ok, cea in care se specifica in anunt ca e vorba de agentie imobiliara.
Am citit si eu articolul ei (acesta), dar cred ca anuntul a fost pescuit de agentie, vanzatorul o fi spus ulterior ca le plateste comision daca i se gasesc clienti, dupa care s-a razgandit (ea zice asa: „La telefon a zis ca e de acord sa colaboreze cu agentia si sa ne dea si comisionul, asa cum au fost de acord si clientii.”). Agentul a fost inselat, dar mi se pare ca relatia a inceput cu stangul (pescuirea anuntului).
Ce naiba mai inseamna „normalitate” in Romania ?
Articolul scris de acea „absolventa de psihologie” care practica meseria de agent imobiliar chiar trebuia citit ? Care or fi fost competentele care o recomandau calduros pentru practicarea acestei indeletniciri ? Si ce concluzie se poate trage din telenovela asta ?
Eu de curand m-am documentat referitoare la cutremurele din Romania, inclusiv cel din 77 (este chiar si un forum pe tema asta, google-it), ce cladiri au cazut, care sunt riscurile, cum s-a construit/se construieste, concluzia e ca astept viitorul cutremur mare inainte de a da banii pe un apartament in Bucuresti. Daca e sa pice blocul in care stau cu chirie (si sa am norocul sa nu fiu in el in acel moment) macar plang doar pentru laptop, televizor si alte maruntisuri, nu pentru zeci de mii de euro. Eu ma mut in alta parte, il salut pe proprietar si imi inchei relatia cu el.
Vazand pozele cu blocurile Belvedere, Casata, Scala, Simu, Wilson, Continental, OD16, etc, ce au cazut in 77, cate vieti au luat cu ele, cum s-au prefacut intr-un morman de moloz, nu pot sa nu ma gandesc cum s-ar preface in „dust in the wind” un credit Prima Casa pe 30 de ani.
Da, poate ca blocurile construite dupa cutremur sunt mai bune, dar nu putem exclude factorul Dorel din ecuatie…Dovada e ca sunt imobile in Bucuresti inaugurate dupa 1970 incadrate in clasa 2 de risc seismic, nu doar blocurile vechi din centru.
Laur, de asigurare obligatorie si(sau) facultativa ai auzit?
Daca ar veni un cutremur care sa darame destule blocuri, tare mi-e teama ca firmele de asigurari ar da subit faliment.
Categoric, iar asigurarea obligatorie oricum e o teapa. Cei cu casele daramate din cutremurele alea de langa Galati nici pana in ziua de azi nu au fost despagubiti.
Exact. In 1977 nu a fost problema asta deoarece oamenii nu prea erau proprietari pe casele lor. Cei ramasi fara case au primit (e drept, nu in centru) alte apartamente in care sa stea. Mi-e groaza de ce va iesi pe subiectul asta acum, cand toti sunt proprietari, probabil nu se va mai gestiona situatia la fel de bine ca atunci, iar Romania este zguduita de un cutremur mare (peste 7), cam odata la 35-40 de ani (1908-1940-1977).
De asemenea, e plin de blocuri construite in perioada 1950-1977 ce nu au beneficiat de nici un fel de reparatie in urma avariilor. Si nici nu se intentioneaza. In schimb, se baga bani in anvelopare.
gresit.
Firmele de asigurare fac la randul lor asigurare asupra riscului la alte firme de asigurare mai mari, care la randul lor incheie contracte cu alte firme de asigurari. Un cutremur in care sa pice 20 de blocuri in Bucuresti nu va afecta nicio firma de asigurari, dar mai bine sa nu pice niciun bloc si sa nu avem niciun cutremur.
Istoricul cutremurelor din Bucuresti, precum si faptul ca o crapatura a scoartei terestre trece exact prin centrul capitalei ar trebui sa ne puna pe ganduri si sa nu excludem aceasta posibilitate.
Un cutremur mare va fi in urmatorii ani, nu putem preciza cand, dar va fi. Iar cand va fi acel cutremur, nu vor pica doar 20 de blocuri, ci mult mai multe.
Pana sa ma apuc sa ma documentez pe aceasta tema, si eu eram tentat de apartamentele situate in blocuri mai vechi, vandute prin executare silita la preturi ceva mai decente. Dupa ce m-am documentat, referitor la procedeele de constructie utilizate, degradarea imobilielor de-a lungul anilor, cum sunt intretinute si reparate imobilele la noi (blocul Casata a stat 37 de ani cu tencuiala cazuta pe fatada pana a venit cutremurul si l-a „rezolvat” de tot), (diferentele intre tipurile de beton utilizate, B120, B200, B300, etc) mi s-a cam luat de cumparat apartament in Bucuresti.
Un apartament nu e o casa la care cumperi si curtea de sub ea si construiesti alta daca actuala pica, ci e o parte a unui intreg, alaturi de alte proprietati, care, in caz ca pica, chiar nu mai ramai cu nimic. Iar un apartament nu e ceva ieftin, cum ar trebui sa fie ceva metri cubi de aer aflati la ceva distanta de pamant, ci costa, si nu putin. Eu nu prea m-as baza pe o polita de asigurari, stiut fiind ca orice polita contine o pagina cu riscurile acoperite si 3 pagini cu excluderi…
Daca va fi vorba de 20 de blocuri, firmele de asigurari n-ar avea probleme.
Daca insa pagubele ar fi mai mari, cum anume ar ajuta jocul asta piramidal al asigurarilor ? Cineva, la capatul lantului, tot ar trebui sa plateasca.
In plus, pe la noi au mai fost probleme si cu niste firme de asigurari auto, parca.
In final, mai bine sa nu aflam niciodata. Stii cum se zice: e bine sa platesti o asigurare dar e si mai bine sa nu trebuiasca sa incasezi banii.
@Heto: Majoritatea firmelor de asigurari se codesc sa plateasca si cand e vorba de schimbarea unor piese la un rahat de masina busita, cand or cadea atatea blocuri in Romania (20 in Bucuresti cred ca e intr-un caz extrem de optimist) crezi ca o sa plateasca astia? Ciuciu, declara falimentul, inchid pravalia, pa si pusi.
Cine crezi ca va fi dispus sa despagubeasca contravaloarea unor cotete supraetajate MULT supraestimate? Adica oamenii contribuie cu 20 de euro pe an la asigurarea obligatorie si isi imagineaza ca vor fi despagubiti cu 20.000 de euro? Hilar, vor primi un gratios sut in fund asa cum se intampla deja in atatea cazuri.
Orice alt bun care valoreaza 20.000 de euro are rata de asigurare MULT mai mare decat 20 de euro. Oare de ce?
@Daniel:
Statistica si probabilitati, logica si matematica:
Exista 8,4 milioane locuinte. 8 400 000.
Cata vreme nu sunt afectate in proportie de 100% 8 400 de locuinte/an, firmele de asigurari iese pe plus. La inundatiile de anul acesta, unde sa fac extrem de mult „tam-tam” a fost vorba de cateva sute:
http://www.dcnews.ro/liviu-dragnea-bilan-inunda-ii-numarul-de-case-distruse_450038.html
Din punct de vedere satistic, oricand as face deal-ul asta 20 de euro vs 20.000E pentru risc de incendiu+cutremur+inundatii. In schimb la RCA nu m-as baga… la RCA riscul acoperit este de 1 000 000E daune materiale + 5 000 000 daune vatamari corporale… chiar daca nu se ating aceste sume, numarul de tamponari si pretentiile celor tamponati(ex: golf 3 din 97 care doreste portiera noua in urma unei tamponari, portiera ce depaseste in valoarea pretul masinii, cand in dezmembrari o portiera similara costa 100 de lei…) ma fac sa cred ca la RCA nu as lua deal-ul. De aceea firmele de asigurari au preturi foarte mari la RCA(ex: Generali) si RCA-urile sunt incheiate la fantomele Carpatica si Euroins, care evita plata despagubirilor.
@eu:
cred ca eram beat cand am scris:
*firmele de asigurari iese pe plus = firmele de asigurari IES pe plus
*unde sa fac extrem de mult = unde SE FACE extrem de mult
+ o exprimare in intreg comentariul, sa-i spune nu foarte clara.
Ideea de baza: firmele de asigurari castiga din asigurarile obligatorii cu pret de 20E. Din statistica mai putin de 0,1% din locuinte sunt afectate anual de riscurile asigurate, iar aceasta este limita care trebuie atinsa pentru profitabilitate. In ’77 au fost 35 000 de locuinte afectate. Au trecut 37 de ani. Daca ar fi cate un eveniment similar cu cifre similare, la fiecare 5 ani, firmele de asigurari ar fi pe profit.
Si totusi ce se intampla cand ti se intampla:
http://hymerion.ro/2014/07/29/asigurarile-nesimtitilor-din-asigurari.html
@Florin:
ma autocitez:
„RCA-urile sunt incheiate la Carpatica si Euroins, care evita plata despagubirilor.”
daca te uiti cu atentie la poze ai sa vezi ca firma despre care se vorbeste este firma fantoma Carpatica Asig SA. Vrei asigurare, faci la firma de asigurari, nu la carpatica, nu la euroins(aici mai treaca-mearga, dar la Carpatica este un mare NU-NU-NU si pe partea bancara si pe partea de asigurari).
In primul rand felicitari pentru blog, il citesc de ceva timp. E interesant si are un ton mai echilibrat decat alte bloguri pe teme imobiliare 🙂
Daca polita de asigurare a locuintelor se numeste obligatorie (PAD) asta nu inseamna ca toatea lumea o si incheie in Romania
Cred ca nici la apartamentele din orasele mari nu o incheie tota lumea ce sa mai spunem de casele din paianta de la tara…asa ca nu e atat de simplu cu profitul firmelor de asigurari.
Pericolul pentru ele la nivel global e ca se tin mai nou de „investitii” (pariuri cu derivative – vezi cazul AIG).
Nici cu ciclicitatea cutremurelor nu e asa simplu daca luam in caclul toate cutremurele peste 7 grade din Vrancea nu doar cele din 40 si 77 nu se poate stabili o periodicitate a lor. A nu se intelege ca minimalizez riscul unui seism puternic dar cifra de 40 de ani e o manipulare panicarda, adevarul e ca nimeni nu stie cand va fi urmatorul cutremur mare: poate fi si maine dar poate fi si peste 60 de ani. De asemenea cutremurele nu sunt identice in functie de perioada de oscilatie a undei seismice acestea pot afecta mai ales cladirile inalte sau din contra pe cele cu nivel redus de inaltime. Cu toate astea in Bucuresti cred ca imobilele p+4 daca au fost cat de cat intretinute si sunt construite dupa 1970 sunt mai sigure decat cele p+10 pentru ani de constructie similar.
Agentii imobiliari au o imagine foarte proasta la noi, pentru ca sunt considerati intermediari total nedoriti, care vin si se baga singuri in oala… Si de multe ori, ei sunt cei care contacteaza atat pe cei care vand, cat si pe cei care vor sa cumpere, fara sa fi fost solicitati. Si multi sunt enervant de insistenti.
Zilele au trecut si in curand se fac 5 luni de la ultimul tau articol. Nu este o critica, indiferent de motivele tale ! Iti ofer eu „o scuza” care tine de insasi ratiunea existentei blogului : poate ca ai ajuns la acel moment cand, efectiv, mintea ti se blocheaza ! Oricate argumente ai aduce in discutie si oricate demonstratii ai face, rezultatul este simplu : degeaba ! Incapacitatea intelectuala a „poporului de pe feisbuc” este evidenta. Pentru cei mai in varsta – nici nu are sens o discutie separata – trecerea timpului le-a intarit iluzia ca simpla supravietuire este o dovada „de intelepciune”.
E cumva dura exprimarea ?
Pornind de la propriile mele „sfaturi” date in postari :
O parte din presa dezbate aprins cazul ANRP. Au descoperit apa calda !!
Este vorba de „Raport de control” al Curtii de Conturi a Romaniei, Departamentul II/Directia 1, Bucuresti, 26 aprilie 2013. Textul acestui raport se gaseste integral pe internet. Si nu, nu este pe feisbuc in dreptul pozelor „ce le aprinde imaginatia barbatilor” ale unei „Pisi”, nici in dreptul pozelor unui bosorog cu mertan „ce le aprinde imaginatia femeilor” si nici ca atasament la videoclipul unui manelist.
Sunt 184 de pagini care nu numai ca trebuiesc citite integral, dar mai trebuiesc si sa fie intelese. Ori, activitatea asta presupune efort intelectual, ceea ce este incompatibil cu sfatul unui parinte catre copil : „du-te mama sa faci si tu o facultate, ca sa nu zica lumea ca esti prost/proasta”.
Avem productii record de absolventi, la hectar, insemnand juristi, economisti, directori (adica management), arhitecti, ingineri, „jurnalisti”, „analisti”, auditori, consultanti, „experti”, etc…. , care nu fac altceva decat „sa umple drumul cu prosti”. Un procent de 1% care se impotriveste valului – este total nesemnificativ, fiind chiar tinta „mistourilor” turmei.
Sa ofer un exemplu usor de digerat : taximetristul Zilisteanu 1,39 lei/km, un fel de „nicio masa fara peste” de pe vremea impuscatului ; raportandu-ne la prezent – nicio cretinatate despre domeniul imobiliar „fara Zilisteanu”. Flacaul este chiar doctor in economie la ASE Bucuresti si profesor asociat la aceeasi universitate. Mai trebuie sa fac alte comentarii ?
Nu este vorba de coruptie ci, in opinia mea, de modul de a trai al poporului roman definit de expresia „a se descurca”.
Cine sunt actorii principali ? De unde se platesc despagubirile ? Cum au fost facute evaluarile ? si pe ce legislatie ? Ce este cu acea grila a notarilor ?
CINE BENEFICIAZA DE BANI SI DE CE TREBUIE INTRETINUTA ISTERIA PRETURILOR RIDICATE ??? chiar daca ne-ar invada extraterestrii.
In mass-media „oficiala” am citit de-a lungul anilor tot felul de povesti despre domeniul imobiliar. Si nu pentru a ma informa, ci pentru distractie. Dar, oare, cunoaste poporul muncitor CUM SE SCRIE UN ASTFEL DE ARTICOL ?
………………………….. si acum ce ar trebui sa fac ? sa repet la nesfarsit ce ar trebui citit, inteles si digerat ?
In seara de Craciun se fac 5 luni de la ultimul tau articol. Celor care te critica si sustin ca acest blog are unicul scop de „a prosti prostimea” ca sa cumperi ieftin – sa le aduca Mosul, in cele din urma, acel gram de neuroni care sa le produca revelatia – domeniul imobiliar, asa cum a fost si este tratat in tarisoara noastra are doar scopul de a imbogati anumite categorii sociale. Ca mai este o multime, care tine cu dintii de orice euroi la vanzarea unicului apartament care ii „scoate din saracie”si din „anonimat” – asta e alta poveste cu „priceputii neamului” la orice.
„Poporului feisbuc”, cel care „si-a luat tara inapoi” – sub brad veti gasi un cadou special – o alta rata de platit, una din cele 360 intinse pe perioada celor 30 de ani. Craciun fericit ! si, asa cum „sfatuia” si @Diana – cat mai multe sesiuni de soping (scris ca sa inteleaga poporul) si mese la restaurante de fite – creier nu trebuie la nimic, stomacul sa fie plin !
„Inteleptilor”, adica acelora care au de vandut sau inchiriat vreun apartament – „Fie ca seara de Craciun sa va aduce in case fericire, multumire si caldura alaturi de cei dragi, motivul fiind bucuria de a deschide robinetele repartitoarelor de la calorifere. Cresc preturile la imobiliare !!!”
…………………………………………………..
Nu esti dur in exprimare, ai dreptate. Aparent, am parasit blogul, raspunzand numai comentariilor. De scris am mai scris, dar nu am publicat, amanand pana scriu alte lucruri care-mi stau pe limba si care imi pareau mai importante. Dar pana una alta, voi publica totusi din cele scrise deja.
Da, stiu ca scrisul aici e in van si ca un blog de genul asta nici nu are cum sa fie foarte popular. Dar vreau sa pot spune, peste ani: „partea mea mi-am facut-o”.
Cine doreste informatii cred ca le poate gasi in continuare pe acest blog in articolele anterioare, destul de interesante. asa ca deocamdata va doresc Craciun fericit…
Multumesc, Craciun fericit si tie !