Das ist gut

Hayden-Panettiere-at-OktoberfestŞtii cum fac nemţii ? Stau în chirie până ajung pe la 30 de ani. După care se căsătoresc şi închiriază un apartament mai mare, cu vreo 2-3 dormitoare, pentru ei şi viitorii lor copii, plătind lunar vreo 1000-1500€. După 20 de ani, când copiii îşi iau zborul, închiriază ceva mai mic, cu 1-2 dormitoare, pentru care plătesc sub 750-1000€. Au deja 50 de ani şi în tot acest timp au economisit, lunar, măcar 500€. Peste încă 15 ani vor ieşi la pensie şi vor fi economisit peste 200.000€. Acum se pot retrage fie într-un oraş mai mic, fie mai spre periferie, dacă nu locuiau deja acolo. Mobilitatea nu mai intră în discuţie aşa că îşi pot cumpăra din economii un apartament micuţ. Le mai rămân bani şi de concedii prelungite, măcar 50.000€. Nu toţi pot economisi 500€ lunar, dar chiar şi cu 250 scapă de grija locuinţei. Oare românii de ce nu pot face la fel ? Mai sunt şi cei care cumpără prin credit, mult mai devreme, dar ei nu concep să nu ai strâns un avans de cel puţin 25%„.

Aşa mi-a povestit un prieten plecat în Germania. Judecând după întrebarea lui, fie e naiv, fie e uituc. Răspunsul e însă simplu: românii nu își cultivă răbdarea, ei vor să fie proprietari azi. În plus, nici nu obişnuiesc să îşi schimbe oraşul (ci mai degrabă ţara) pentru un loc de muncă mai bine plătit. Şi, poate cel mai important, ei consideră că banii daţi pe chirie sunt bani pierduţi. Din exemplul de mai sus ai zice ca reiese taman contrariul. Dar ce ştiu nemţii ? ‘ai de capu’ lor !

Am şi eu însă întrebări pentru prietenul meu: cum naiba de mai apelează nemţii la agenţi imobiliari ? Ok, ei au cultul serviciilor, nu schimbă un bec singuri, dar totuşi. Mai ales că mai sunt şi pe la ei specimene interesante, care, că tot veni vorba de becuri, îţi spun că nu poţi veni la vizionare decât în timpul zilei, pentru că locuinţa nu are becuri în dulii (şi ar fi peste puterea lor să aducă 5 becuri pe care să le înfileteze pentru a-şi putea lua comisionul).

Anunțuri

60 de răspunsuri la „Das ist gut

  1. Iata ca primul care posteaza un raspuns la articolul tau este, in chiuda Nick-ului, chiar neamt si locuieste de mai bine de un sfert de veac, intre nemti.
    Presupun ca fiecare dintre noi a facut experianta ca, mai toate lucrurile in viata suna si par mai bune si mai logice atunci cand e vorba de altii, deci nu de tine insumi. Asa si in acest caz.
    Punctul cu chiria la nemti s-a mai discutat aici pe blog-ul tau si cred ca s-a si spus aproape tot.
    Cred ca generalizezi putin. Germania este mare – ca suprafata dar si ca numar de locuitori. Pe deasupra obiceiurile, nivelul de trai, etc. sunt, dela nord spre sud, extrem de diferite.
    Chiriile amintite de tine exista dar nu sunt normalitatea. 1000 – 1500 € reprezinta o chirie mare si se plateste doar in orase mar precum Berlin, München, Hamburg, etc. Deci nu este o chirie ,,de toate zilele,, ca sa zic asa. In plus, o asemenea suma se plateste doar daca-i musai neaparat. N-o sa-ti placa urmatoarea propozitie dar sa sti ca si aici, in loc sa plaesti 1500 € chirie se prefera si acest sfat il vei primii la fiecare colt de strada, cumpararea unui imobil, deci transformarea chiriei intr-o rata lunara.
    Si restul socotelii tale sa sti ca cam schiopaie. Dar asta-i alta discutie…

    • E mare Germania dar nu am spus ca toti gandesc asa. Din cate stiu, aproximativ 50% din nemti locuiesc cu chirie, restul sunt proprietari.
      Am zis 1000-1500 gandindu-ma tocmai la orasele mari. Daca ziceam 1000 sigur se gasea cineva sa spuna ca sunt si mai scumpe, ca s-au scumpit in ultima vreme etc.
      Ce anume schiopaie ?

    • Iar legat de faptul ca „lucrurile in viata suna si par mai bune si mai logice atunci cand e vorba de altii”, cred ca si tu ne-ai explicat in trecut cat de bine traiesc romanii, desi, dupa cum spui chiar tu, nu mai locuiesti in tara de dinainte de ’89.

      Si oricum, nu am vrut sa spun decat atat: daca sunt unii nemti care fac astfel, de ce nu am putea invata ceva din asta ?

  2. Garanteaza-mi ca dobanda va ramane la acest nivel, sau ca nu va depasi 6.5%-7 pe parcursul urmatorilor 30 de ani si maine incep demersurile pentru accesarea unui credit imobiliar.

      • Poate ne zice Ionica….
        Da de ce ma rog ar face-o ? Doar il ai pe prietenul tau in Germania care se pare ca le stie ca un om batrin – roaga-l pe el sa-ti raspunda la intrebarile pe care le ai intr-o privinta sau alta.
        Imi amintesc ca in trecut mi-am luat timpul si ti-am povestit cum vad eu lucrurile. Am ramas cu impresia ca punctele mele de vedere n-au prea fost pe placul tau – poate ti-ai fi dorit sa auzi altceva resp. sa-ti confirm ceea ce ti-ai inchipuit sau ce ai mai prins de la vre-un prieten (ca cel din Germania pe care-l amintesti in ultimul post)
        In afara de asta, cu toata bunavointa, dar e foarte greu sa convingi pe cineva de un lucru contrariu celui pe care respectivul vrea sa-l creada. Daca tu esti de parere ca e mai bine sa stai cu chirie si mi se pare ca te-ai incapatinat rau in privinta asta – atunci pot eu sa scriu carti intregi aici si sa-ti povestesc bune si rele de Germania sau de alta tara ca tu tot pe a ta o vei tine. Deci ptr. ce atita pedalare in gol ? Stai in chirie pina in pinzele albe si bucura-te de faptul ca tu le sti mai bine decit altii care cred contrariu. Este si asta o gandire pe care poate am dobindit-o aici si pe care vad ca fostii mei concetateni nu o practica si cu care nu se pot inprietenii.
        Cine-ti spune ca sfaturile si incapatinarea ta in privinta statului cu chirie sunt valabile ptr. toata lumea de la nord la sud si de la este spre vest. Poate cu privire la exemplul Cosmopolis din Bucuresti poate da, ar putea fi o greaseala sa-ti cumperi acolo ceva cu toate ca si acel text postat de mine a fost unul inprumutat, deci parea altuia, unui singur individ – pe cand ceva mai jos cineva se declara multumit cu locuinta dobindita.
        Daca spui ca, raportat la salariile romanesti apartamentele inca sunt prea scumpe …….Sa presupunem ca o familie tinara care chiar se afla in cautarea unui camin si ar dori sa-si achizitioneze un apartament, nu-si asculta parinte ci se iau dupa ,,sfaturile,, tale de aici de pe blog si nu cumpara ACUMA. Peste 3-4 ani, se intimpla o minune si Romania intra intr-un boom economic precum cel pina in 2008 – cu toate consecintele, deci si cu scumpirea brusca, deci in citeva luni a apartamentelor, mai ales in orasele mari iar tinerii amintit mai sus nu mai au nici o sansa de cumparare.
        De ce-ti dau acest exemplu ? Pentru ca exact asa m-i s-a intimplat mie personal – deci iti povestesc din propria experienta si nu din povestile unui prieten din Germania . Apartamentele care pina in urma cu 4-5 ani, atunci cand Germania era numita pacientul bolnav al Europei, costa poate 110000 € acuma nu-l primesti sub 180 de mii, ba mai rau – nu-l mai gasesti deloc ! Intre timp ai mai si inbatrinit citiva anisori, deci scumpirea nu o poti egala cu un credit mai mare sau cu o perioada de rambursare ma lunga, deci, asa cum se spune pe la voi – s-a dus baba cu colacii.
        Si nici cu banii nu vrei ramine – de asta are grija Draghi care se pare ca vrea sa introduca (fostul) model economic italian. Pe vremea Lirei dar si in multe alte tari cu un sistem monetar care se foloseste de inflatie, Cistigatorul este intodeauna datornicul – fie ca-i statul sau persoana fizica. Pirlitul este intodeauna cel cu economi.

        • Din ce mi-aduc aminte, discutia de atunci se referea la faptul ca eu nu consideram ca bancile trateaza romanii ca pe restul cetatenilor europeni. Eu stiam cum e pe la noi, tu stiai cum e pe la nemti. Punctele tale de vedere nu veneau cu contrargumente, atata tot. Dar era doar parerea mea, cititorii blogului au putut judeca singuri, discutiile sunt inca pe blog. We agree to disagree, nu vad de ce ar fi o problema.

          Daca asta ai inteles tu din ce scriu eu pe aici – ca mie chiria mie se pare mai buna decat rata, in orice conditii – inseamna ca scriu tare prost. Foarte pe scurt, eu sustin ca atata vreme cat ai locuinte supraevaluate – in raport cu veniturile medii, cata vreme te imprumuti in alta moneda decat cea in care esti platit (mai nou creditele se fac si in lei – deci asta am rezolvat-o) si cata vreme dobanzile la credite sunt variabile, chiria poate fi o solutie mai buna. Motivele mele de a sta azi in chirie nu le discut si nici nu cred ca intereseaza cu adevarat pe cineva asa ca las-o mai moale cu panzele albe. Motivele mele nu schimba cu nimic faptul ca sunt orase in Romania in care salarii de 1000 lei sunt la ordinea zilei insa apartamente de 2 camere costa 40.000€.

          Revenind la obiceiurile nemtilor, repet ca nu am vrut sa generalizez, asa cum cred ca nici tu nu ai vrut sa generalizezi cand ai spus ca romanii au bani, nu ?

          Daca ai urmari posturile TV sau presa din Romania, ai afla ca se duce o campanie foarte perversa pro-rate/anti chirie. Se anunta periodic ca s-a ajuns sa fie mai scumpa chiria decat rata, insa niciodata nu se iau in calcul si cheltuielile necesare utilarii apartamentului. Nuante si detalii, despre asta vorbim aici. Si daca tot ai adus in calcul cifre, nici eu nu vorbesc de pe pereti: decizia de a nu cumpara in 2008 m-a facut (si pe oricine a luat aceeasi decizie) sa fiu mai putin dator cu vreo 100.000€. Asta in timp ce o groaza iti vor spune ca banii pe chirie sunt bani pierduti. Cum sa nu.

          Daca o familie decide sa nu cumpere doar pentru ca a citit pe acest blog ca nu merita sa faci rata, inseamna ca-s idioti. Eu nu dau aici sfaturi de viata ci doar discut idei care nu-s discutate prea mult prin presa. Vreau doar sa arat ca mai sunt si alte variante si ca adevarul are multe fete. Decizia o ia fiecare, dupa ce a luat in calcul toate variantele. Cat priveste boomul, daca iti cresc veniturile de 3 ori dar preturile locuintelor si a altor bunuri cresc tot de vreo 3 ori, ce boom economic avem de fapt ? Iar boomul imobiliar nu a fost cauzat doar de de cresterea veniturilor (ca orice balon imobiliar, are multe alte cauze).

          Dar ca sa ne impacam, hai sa recunoastem fiecare cate ceva: eu recunosc ca nu stiu nimic despre viata nemtilor (cum as putea din moment ce nu locuiesc in Germania + am prieteni idioti) si ca articolul de aici e o prostie, tu recunoaste ca nu (mai) stii nimic despre viata romanilor din Romania, din moment ce nu mai locuiesti aici de 25 de ani si ca toate cele spuse de tine despre romani sunt, ca si articolul meu, prostii (pe mine m-ai pierdut complet cand ai spus ca Prima Casa e un program de ajutorare a tinerilor). Eu m-as declara multumit, din moment ce, pana la urma, blogul de fata se doreste despre imobiliarele romanesti, nu despre cele nemtesti. Despre romani, nu despre nemti. Ce zici, batem palma ?

    • Au inceput sa apara si astfel de oferte cu dobanda fixa pe 30 ani – 6%, ce-i drept deocamdata promotionale pe perioada targurilor imobiliare dar sun convins ca vor mai fi si alte banci care sa ofere produse similare:

      https://www.brd.ro/stiri/oferta-speciala-brd-pentru-vizitatorii-t%C3%A2rgului-imobiliar-project-expo-credit-imobiliar-cu

      Asta inseamna ca bancile stiu ca ZIRP sau chiar NIRP 🙂 „is here to stay”.

      Ce zici 6% dob fixa pe 30 de ani e ok? – sau chiar 5,77 daca ai venitul incasat prin ei.

      • Ce zici 6% dob fixa pe 30 de ani e ok? – sau chiar 5,77 daca ai venitul incasat prin ei.
        Daca imprumutul e in RON, da, sunt de parere ca atunci e ok – in €uro ar trebui sa fie mai mica.
        Depinde bineinteles si de situatia personala. Ce sigurante poti oferi in afara salariului, etc
        Iata aici un calculator nemtesc foarte raspindit si cunoscut in Germania.

  3. Si totusi in Germania nu prea a fost bula imobiliara, cu toate astea 50% din nemti tot nu vor sa fie proprietari.
    Haha, si cand te gandesti ca romanii erau speriati ca vin nemtii sa le ia cloacele mizere la pret de yacht.

    • Bineinteles ca perioada de care vorbesti tu a fost una iesita din comun in ceea ce priveste situatia imobiliara (dar nu numai..)
      A fost o prioada de tranzit din care, dupa parerea mea, tara inca n-a iesit nici in ziua de azi.
      Totodata, daca suntem sinceri, si la asta m-a refer eu atunci cand spun ca preturile sunt in ziua de azi cit de cit acceptabile, preturile au scazut si nu mai asteapta nimenea ca sa vina nemtii sa le cumpere cotetele la preturi de yacht. Un apartament vechi, de doua camere, cu mici inbunatatiri (centrala, termopane,etc.) intr-un cartier normal din Bucuresti, nu trece de 50 de mii. ba as zice ca-l poti optine chiar plecand de la 30 de mii. Da vrei ceva mai cu mot, bineinteles ca trebuie sa bagi mana mai adinca in buzunar. Dar asta nu-i doar in Romania asa…..i
      Iar in privinta chiriei in Germaniei nu cred ca poti compara situatiile. Daca vei merge in Portugalia sau in SUA sunt sigur ca vei gasi si aici o alta gandire si mentalitate si nu te poti lua sau orienta dupa cum face neamtul sau americanul. Pina la urma trebuie sa gasesti drumul si solutia potrivita pentru situatia ta si nu duce la nimic daca te uiti peste granita la vecini si esti tot timpul de parere ca latii sunt mai avantajati.

  4. Trecand peste faptul cum fac sau nu fac nemtii la achizitiile imobiliare, am si eu o nelamurire despre cum sa fac eu. Poate ma ajuta cineva cu o idee.
    Momentan stau in chirie si strang bani ca sa cumpar in cativa ani (5-10) o locuinta. De ceva timp ma tot gandesc cum pot sa-mi conserv valoarea economiilor in timp. O inflatie majora mi-ar da peste cap toate planurile si tot efortul meu de economisire ar fi in zadar. Daca as face acum un credit pentru restul sumei de bani necesara achizitiei, as fi protejat de inflatie si de devalorizarea banilor. La modul cum se misca lucrurile la nivel mondial – faliment, datorii care cresc in fiecare an in loc sa scada si ajung sa nu mai poata fi platite – sansele unei inflatii majore (indiferent de moneda) sunt destul de mari.

    • Daca ai 30% din suma disponibila, nu ai in plan in urmatorii 5 ani sa pleci din respectivul oras, rata nu ar depasi 30% din venitul tau(nu din venitul familiei, ci 30% din salariul cel mai mare), poti incerca sa cumperi o locuinta/casa, in functie de ce iti permiti si necesitati.

    • Si cum te vezi ca om cu credit intr-un viitor aproapiat in care se intrevad falimente, imposibilitate de plata la nivel de stat si inflatie gramada?

      • Consulta putin istoria si vezi cine a iesit in trecut mai bine in vremuri asemanatoare. Cei cu economii sau cei cu credite. Spune-ne si noua la ce rezultat ai ajuns.

      • @Daniel
        Sunt persoane care prind o afirmatie (din zbor) cu titlul de certitudine, o mesteca putin, apoi constata ca lipsa unor cunostinte minimale duce la vesnica intrebare „si pe ce buton sa apas acum?”
        Pot incepe cu „taticul si mamica” banutului (ca sa prinda versiunea oficiala)
        http://www.bnr.ro/Mecanismul-de-transmisie-a-politicii-monetare–712-Mobile.aspx + link-urile de acolo, apoi, cu putina truda si goagal (fie luminat geniul geniului Carpatilor, pe numele lui Marean Vanghelie) pot sa caute mai departe ce este inflatia si la ce, cui, cum, ….. foloseste sau nu. Exercitiul intelectual va face sa distinga adevarul de „vrajeala” pura, exercitiu ce vine cu acumularea de documente si scrieri citite.

        • Care-i problema ta de fapt, cu ce te incurca pe tine intrebarea mea? Nu toti sunt atat de atotstiutori ca tine…asta ar trebui sa te bucure. E usor sa dai niste linkuri si sa faci trimitere la google dar concret, vreo parere personala ai? Care crezi tu ca va fi mai dezavantajat in cazul unei inflatii majore: cei cu credit sau cei cu economii? Asta trecand peste faptul ca amandoi vor avea de pierdut.
          Cum poti sa iti conservi valoarea economiilor sa nu te trezesti in situatia in care ai economisit si ti-ai facut niste planuri degeaba? Sunt unii care au acum banii de apartament sau casa dar nu fac achizitia inca si asteapta ca preturile sa mearga mai jos. In cazul unei inflatii majore poti sa te trezesti intr-un timp relativ scurt ca economiile de un apartament nu mai valoreaza nici cat juma’ de garsoniera…
          Preturile la imobiliare se pot prabusi dar la fel de bine pot sa si creasca. Valoarea banilor scazuta din cauza inflatiei nu isi va mai reveni, pierderea ramane irecuperabila.
          Eu vad o posibila solutie ca o parte din bani sa fie folositi in achizitia de terenuri in vecinatatea unor orase mari, in zone cu potential de dezvoltare, la preturi sub nivelul pietei actuale.

        • Nu pot decat banui ce a vrut sa spuna @ o parere, asa ca incerc o completare:

          Sunt persoane care prind o afirmatie (din zbor) cu titlul de certitudine, o mesteca putin, apoi constata ca lipsa unor cunostinte minimale duce la vesnica intrebare „si pe ce buton sa apas acum?”

          Se tot vorbeste despre inflatia majora, dar nu as fi atat de convins ca se va intampla. De fapt, daca e sa se intample o tragedie de genul asta, vom fi ultimii care vom afla, deci va fi prea tarziu. Daca presa se de de ceasul mortii sa ne anunte, asa, pe gratis, as tinde sa cred ca se incearca o manipulare. E normal sa vrei sa iti protejezi economiile, dar cea mai buna solutie e sa ii pui la munca.

          Pot incepe cu „taticul si mamica” banutului (ca sa prinda versiunea oficiala)
          http://www.bnr.ro/Mecanismul-de-transmisie-a-politicii-monetare–712-Mobile.aspx

          Prin urmare, pentru a incerca sa intelegem daca aceasta inflatie e posibila, e necesar sa intelegem, pe cat posibil, mecanismele monetare. E mai folositor decat as intreba necunoscuti pe internet 🙂

        • Nu era nevoie sa-i iei apararea, O parere e expert in toate si in nimic, face pe interesantul dar nu zice nimic concret. Am vazut comentariile lui pline de filosofeli fara sfarsit si la alte articole. Si eu as fi tare curios de cum intelege el mecanismul inflatiei si a ratelor la banca, daca tot s-a bagat sa raspunda. Si eu as fi curios care e solutia lui la problema economiilor.
          In anii ’90 cand am avut o super inflatie la leu, vedeai in fiecare zi cum economiile se duc dracu, iar pe cunoscutii mei cu credit nu prea i-am auzit ca nu mai pot sa plateasca…
          Ideea cred ca nu e sa asteptam sa ne zica presa cand va fi ci sa incercam sa anticipam si sa luam anumite masuri. Tu pe ce te bazezi ca nu va veni vreo inflatie? SUA au tiparit anii trecuti o caruta de bani iar rezultatele pe care le asteptau cu masura asta au cam intarziat. UE se pregateste sa arunce si ea in piata un munte de euroi in urmatorii ani. Ma indoiesc ca toti banii astia au acoperire reala in piata…
          Imi mai permit o completare: de multe de ori, de la necunoscuti de pe net poti afla lucruri de valoare, exemplul e chiar blogul tau, care te pot ajuta in luarea unei decizii. Iar asta poate fi ca o completare nu un substituent la incercarea de a intelege mecanismele monetare.

        • De dragul „filosofiei”, imi permit sa mentionez ca in cazul „nationalizarii” valutei este vorba despre Stolojan. In mandatul sau de prim-ministru (octombrie 1991 – noiembrie 1992), cica a luat niste decizii „controversate”: recapitalizarea bancilor, liberalizarea preturilor, obligatia intreprinderilor, societatilor comerciale si a populatiei de „a-si schimba” valuta in lei la un curs fixat administrativ. Nu dauneaza inteligentei cunoasterea cadrului legislativ de la inceputurile anilor 90, inclusiv competentele BNR sau ale guvernului. Amintind de BNR, mai ofer un basm http://www.ince.ro/ReflectiiIsarescu2.pdf povestit de insusi zmeul.
          @bubu (ca formula de alint), se refera la regimul mijloacelor de plata straine, metalelor pretioase si pietrelor pretioase practicat in perioada comunista, adica in acel timp cand nu exista feisbuc, like, share, etc. … si nici masini inmatriculate la bulgari. A inceput cu decretul 210/1960, decret ce are doar 42 de articole ; prin urmare nu e istovitor de citit.

          P.S. – Trebuie sa-mi dezamagesc membrii fan-club-ului avand ca inspiratie „magia neagra”, amintind ca prefer sa scriu despre „arta” pescuitului.
          Parerea mea despre inflatie nu are nicio relevanta, atata timp cat singura fericire in viata, declarata la nivel national, este detinerea de proprietati imobiliare. Chiar daca s-ar declansa un razboi nuclear. „Traiasca si infloreasca metrul patrat !!!”

        • Lasand la o parte obisnuitele tale filosofeli pe langa subiect si glumele fara haz, ai dreptate cu primul ministru din acea perioada dar eu nici nu am zis altceva. Am zis ca masurile au fost ale lui isarescu si imi mentin parerea. Dupa 90 si pana azi, toate masurile de politica monetara, financiara il au in spate pe vesnicul guvernator isarescu.
          @Mihai,
          Legat de intrebarea ta:
          Daca ai strans deja mai bine de 40-50%.din valoarea de acum a unei locuinte, ai si gasit ceva pe gustul tau si ai un venit stabil poti sa te gandesti si la un credit pe maxim 10 ani.
          Daca ai strans mai putin (depinde si de suma) poate nici nu are rost sa te agiti si sa-ti faci probleme de genul. Incearca sa iti diversifici economiile astfel ai putea sa limitezi pierderile.
          Cum ai spus si tu, achizitia unui teren in vederea construirii in viitor poate fi alta solutie.
          In final decizia e a ta. Depinde de tine, de care sunt prioritatile si planurile tale. Nu e o solutie general valabila pentru toata lumea si nici nu poti sa stii sigur ce ne rezerva viitorul.

        • @ Basme
          „Nu pot decat banui ce a vrut sa spuna @ o parere, asa ca incerc o completare”
          sau ca sa fac la randul meu o completare : „intre ceea ce stii si ceea ce nu stii este ceea ce presupui” ce se regaseste ca motto la articolul http://gandeste.org/general/manipularea-maselor/18278 publicat inca din septembrie 2011.
          Ce nu stii ? ca sa eliminam banuiala si sa ajungem la a avea lucruri stiute sau nestiute. Ar fi mai simplu asa.

        • „Ce nu stii ? ca sa eliminam banuiala si sa ajungem la a avea lucruri stiute sau nestiute. Ar fi mai simplu asa.”

          Intrebarea e pentru mine sau pentru Daniel ori Mihai ?

        • @ Basme
          Intrebarea era pentru tine. Iar link-ul se referea la o mica istorie a manipularii. Si nu ca ai fi uitat de procedeul in sine, dar, dupa cum poti constata „pe propria piele”, niciun exemplu dat de tine nu poate sta in fata dorintei de a fi proprietar cu orice pret. Avem fata in fata 2 situatii : cunoastere si manipulare. Cine „castiga” ? Si nu as fi pus acel link daca nu ar fi hazliu sa pui in paralel articolul tau, chestia cu inflatia si ce scrie despre manipulare.
          Imi pare rau ca „mi-ai luat apararea” ; te-ai ales cu „observatii” si pedeapsa sa stai 5 minute la colt, „sa te vada” restul clasei ce patesti cand nu esti cuminte. Iar eu dialogam cu @Daniel si cu tine. @Mihai & @UnAnonim sunt in cautare de raspunsuri caustice, dar „chimia” ma face sa trec peste … Nu sunt primii si probabil nu vor fi ultimii.

        • @ Basme
          Eleganta te-a facut sa detaliezi „intortocheatele” mele postari, aducandu-ti critici de partizanat.
          Dar, dincolo de asta, daca exista ceva neclar in cunostintele tale si pot sa aduc lamuriri, incerc sa-ti inlatur „banuielile” si sa ofer explicatii.
          Nu e ceva cu subinteles sau enigmatic, ci pragmatic. Daca nu pot o postare cat o biblioteca, macar niste link-uri.

      • Daca crapa rau, nu conteaza pe care parte a baricadei esti(credit/fara credit, economii mari, economii mici), oricum e nasol, esti prea mic sa contezi si te va spala valul. Daca vrei sa ramai intr-un loc, cumpara. Daca nu esti sigur ca vei ramane in acel loc, sau ai ganduri de duca(alt oras, alta tara, alt continent, alta planeta) stai cu chirie.

        • Mersi pentru raspunsuri. Cred ca o sa caut un teren in care sa bag o parte din bani, iar restul impartiti in mai multe valute.

      • Tu suferi de ceva complex de superioritate? In orice amarat de comentariu chiar cand se presupune ca ai vrea sa ajuti tu trebuie sa incerci o ironie. De ce iti pierzi tu timpul pe blogul asta? Vad ca probleme nu ai, te pricepi la toate, ai „solutii” la orice…
        Chiar crezi ca nu am resurse pentru vreo consultanta si o sa iau de bun ce zici tu aici ca e gratis? Vezi-ti mai omule de treaba ta.
        Dar ce fel de consultanta? Consultanta de specialitate in genul celora care acum cativa ani indemnau pe toata lumea ca francul e cea mai buna moneda in care sa faci un credit?

        Eu nu am zis ca e totul roz, cu atat mai putin sa ai un credit pe o perioada lunga. Problema mea e cum pot sa-mi conserv economiile sau sa-mi limitez pierderile in caz ca vine vreo inflatie majora sau vreun alt eveniment nefericit.

  5. @UnAnonim
    Nu mai traim in comunism, piata este libera la fel si fiecare dintre noi liber in deciziile sale. In ziua de azi ai voie sa deti valuta si AU, deci daca ai dubii si crezi ca trebuie sa-ti protejezi economiile esti liber sa investesti in tot ce ofera piata fara a avea frica politiei cum era cazul pina in 89. Eu am mai trait acele vremuri si din pacate am avut de-aface cu politia economica a acelor ani din cauza unui pumn de valuta.
    Pilonii cit de cit siguri sunt AU, CHF, imobiliare.
    Cel mai sigur este un cont in CH si un seif in pivnita institutului respectiv unde iti poti depozita cash-ul plus metale pretioase.

    • Nici in anii 90 nu era interzis sa ai valuta dar poate iti amintesti de nationalizarea valutei impusa de isarescu. Nimic nu e sigur 100%, in orice exista risc. Si aurul si imobiliarele si valutele pot fi nationalizate in caz de nevoie sau isi pot pierde valoarea in timp.

      • N-ai citit cu atentie. Eu am spus ,,pina in 89,, deci in timpul comunistilor.
        Cine a trait acele vremuri iti va comfirma vorbele mele – detinerea valutei si a aurului NU era permisa.
        La ce a interzis sau nu Izarescu dupa 89 – n-am facut referire si nici nu stiu.

        • Am citit cu atentie, dar eu tocmai cu perioada aceea am inceput discutia – dupa comunism. Inca de la primul meu post ziceam de anii 90 si de ce s-a intamplat atunci.

  6. @ mihai
    Raspund, totusi, dincolo de aprecierile tale la adresa mea, pentru ca reprezinti un segment destul de numeros. Cei care se regasesc in modul tau de gandire, dialog si abordare ar face bine sa urmareasca cateva din motivele care ma fac sa postez asa cum am facut-o anterior. Si nu o sa insir un roman.
    Decizia cumpararii unei locuinte nu este un lucru usor. Inseamna destine, inseamna vieti. Niciodata, in nicio postare, nu am dat solutii de genul : sa faci „x” lucru, sa faci „y” lucru, etc., in cazul oricarui alt mesaj, care la randul sau poate ca reprezenta o problema personala de genul celei prezentate de tine.
    Exemplul concret este chiar postarea ta in care aminteai de „sfaturile” privind francul elvetian.
    Realitatea cruda este data de niste intrebari simple : cine apela la acest tip de credit ? cine „recomanda” ? ce insemna francul elvetian ? care erau prevederile unui contract de creditare ? te puteai intelege „omeneste”, sau chiar puteai avea un dialog cu cel care nu vedea in fata ochilor decat un nenorocit de apartament, dar nu conta ce inseamna creditarea ? ce este acela pret ? …………..
    Concluzii : vei sustine cu tarie ca „dupa razboi, multi viteji se arata”, dar intrebarea mea simpla este : nu-i asa ca neamtu-i un tampit, iar romanul un geniu ?
    Grabindu-te in aprecieri, vei considera ca fac iarasi „ironii”. Se spune ca „neamtul masoara de 7 ori si taie 1 data”. Oare si asta e o ironie ? Iar daca ar fi sa facem o analogie cu domeniul imobiliarelor, cam cine ai prefera sa fi ? Neamtul sau romanul ? Alege personajul si apoi modul lui de a gandi si actiona si vezi ce ti se potriveste. Alegerea iti apartine. Si, intrebare ajutatoare : daca ai fi neamt, care ar fi acele 7 masuratori ? (la modul figurat vorbind, sau cam ce ar trebui tu sa faci si sa cunosti anterior unei achizitii)
    Link-urile nu au fost date „la misto”. Ti-a explicat si @Basme „secretul” din spatele lor.
    Consider, inclusiv in momentul de fata, ca ai lacune in privinta cunostintelor economice, ca doar de asta ai amintit. Daca nu ai inteles, SA STII CA IN CAZUL IN CARE TE INFORMEZI SERIOS ASUPRA CAT MAI MULTOR ASPECTE PRIVIND DOMENIUL IMOBILIAR NU IMI F O L O S E S T E MIE LA NIMIC , CI T I E !!!
    Iar partea interesanta este ca citind, intelegand si facand corelatii cu prezentul, ai ajunge singur la concluzia ca nelamurirea ta nu ar trebui sa existe. Cica a anuntat Isarescu o inflatie de tot rasul pentru 2015, sub 1%. Daca gresesc, cer scuze ! Atunci, de unde vine ingrijorarea ta ? Aaaaa, pai cum trebuie privita afirmatia lui Isarescu ? pentru ca cineva ti-ar putea „inchide” gura instantaneu cu un astfel de raspuns. Sub 1 % si-ti faci probleme ? Ai cumva miliarde si ti-e teama sa nu pierzi cateva milioane ? De euro ?
    Si daca ajungem la manipulare, nu mai bine este sa o cunosti ?
    Iar daca ai amintit de prieteni cu niste credite, in perioadele cu inflatie chiar si de 3 cifre, ca doar au fost vremuri frumoase dupa ’90 … Eu nu am uitat de Bancorex, Dacia Felix, Agricola, Internationala a Religiilor, …. Sa nu cumva sa fie din baietii care au uitat sa mai treaca pe la banca …. sau „viata e complexa si are multe aspecte”.
    @Basme a spus ca o solutie ar fi sa pui banii la munca. Cumva e o ironie si din partea lui ca nu a detaliat si cum ?
    Sunt sigur ca nu ai citit blogul in intregime, de la primul articol pana in prezent. Sa te „ironizez” : CITESTE-L, CA MIE IMI FOLOSESTE !!! NICIDECUM TIE !!
    „Omul” asta, „o parere” de pe acest blog, nu-si permite sa-ti recomande aspirina pentru ca ti-a aparut o umflatura undeva, pe stanga. Chiar daca e „doctor”. Poate ca se impune un r.m.n., o analiza de sange, ….. , iar astea nu se fac pe internet.

    • Ca „sa nu vorbim avioane” avem : http://www.mediafax.ro/economic/bnr-a-redus-prognoza-de-inflatie-pe-2015-de-la-2-1-la-0-urmare-a-impactului-scaderii-tva-la-9-14217596 , http://www.curierulnational.ro/Finante%20Banci/2015-05-09/Isarescu%3A+Valoarea+inflatiei+ar+trebui+sa+ajunga+la+o+rata+de+zero+in+2015 , si http://www.economica.net/bnr-estimeaza-o-inflatie-de-0-2prc-la-finalul-lui-2015-fata-de-prognoza-din-februarie-de-2-1prc_100646.html .
      Ajung ? Nuuu, e cam subtire ! Atunci sa mai bagam marfa direct de la producator : http://www.bnr.ro/Prezentari-si-interviuri–1332.aspx , iar aici mai trebuie facuta o mica operatie – avem pentru data de 8.05.2015 un articol ce se cheama „Raport asupra inflatiei – mai 2015” cu un link catre un pdf care se descarca. Ce zici despre ce scrie acolo ?
      Prin urmare ; care inflatie ??? Cica in 2015 subiectul nu exista. Ca sa fac totusi o ironie, sa nu ramai cu impresia ca ai fost vaduvit de situatie : ce ai zice daca ai mai posta peste un an ? La revedere ! Dar vezi ca in 2016 sa fie o inflatie adevarata ! Daca plangi acum, sunt sanse sa te bucuri pe viitor ! Speranta moare ultima !

    • Multumesc pentru timpul acordat special pentru mine si cei din categoria mea. Nu-ti fie frica, nu sunt genul care sa iau de bun orice parere de pe net sau chiar „specializata” , daca eram altfel aveam credit inca din perioada de boom imobiliar.
      Recunosc si nici nu am zis altfel, am lacune in mai multe domenii inclusiv in cel economic. Planul meu a fost si inca e sa strang banii necesari achizitiei/contructiei unei locuinte, dar din momentul in care SUA si UE au decis sa dea drumul la tiparnita de bani, mi-am pus un mare semn de intrebare in legatura cu valoarea banilor mei in viitor (marea majoritate euro) si cum se va transforma ea din cauza tiparirii in exces de hartii.
      Indiferent ce zic datele oficiale azi sau maine, eu nu cred ca era cerere/nevoie de tot volumul asta de lichiditati care se arunca in piata si asta nu va ramane fara urmari. Daca adaug la astea si datoriile externe a majoritatii statelor care se tot acumuleaza in loc sa scada, plus situatia Greciei, mie, cu lacunele care le am, imi miroase ca ne asteapta ceva dar care nici specialistii/expertii lui peste nu stiu ce este (sau nu vor sa spuna), la fel cum nu au stiut nici in trecut decat dupa ce s-a intamplat. Ca o fi inflatie, ca o fi altceva, poate vom vedea…
      Din punctul meu de vedere, una dintre posibilitati pt mine e sa achizitionez un teren pe langa un oras mare, dintr-o parte din banii economisiti, fara credit. Dar asta e doar o optiune, ca sa-mi diversific mai mult economiile, nu ma astept sa fie vreo investitie. Daca stiam cum sa-mi pun banii la lucru, poate deja aveam tot ce-mi doresc acum…

      Blogul l-am citit acum doi ani. Am gasit multe chestii utile, cu unele pareri am fost si sunt si acum de acord cu altele nu. Poate gresesc si daca e asa imi cer scuze, dar subiectul acesta cu economiile nu l-am vazut tratat in vreun fel.
      O zi buna!

  7. Citez :
    „BCR scoate la vânzare în bloc un pachet de NPL-uri de 3,6 miliarde de euro, practic cât a dat Erste la finalul lui 2005 pentru a cumpăra 60% din cea mai mare bancă locală, în cea mai scumpă achiziţie din sistemul bancar românesc.”
    “BCR a scos la vânzare în piaţă cel mai mare pachet- bloc de credite neperformante din istoria României, de aproximativ 3,6 miliarde de euro, echivalent în lei, mult mai mult decât discuţiile iniţiale, ceea ce arată că cea mai mare bancă din România încearcă să-şi cureţe cât mai repede bilanţul afectat de criză.”
    “În acest pachet de NPL-uri sunt incluse credite din portofoliul BCR, dar şi expuneri pe companii româneşti aflate în afara bilanţului şi care au fost parcate fie la Viena, fie în altă parte.”
    “BCR a fost lovită în plin de criză, valoarea creditelor neperformante acumulate apropiindu-se de 30% din portofoliul total de credite, atât pe partea de retail, cât şi la companii. Anul trecut, BCR a vândut în două tranzacţii peste 700 mil. euro credite neperformante, într-un deal preţul a fost de zece cenţi la un euro, iar în al doilea de şase cenţi la un euro, conform unor surse din piaţă.”

    Apoi avem articolul de aici : http://bancherul.ro/atmosfera-plina-de-optimism-pe-piata-locuintelor-agentii-imobiliari-se-asteapta-la-cresterea-vanzarilor-de-case-si-apartamente-cu-pana-la-15-la-suta,-iar-bancile-rapoteaza-vanzari-de-credite-ipotecare-mai-mari-cu-40-la-suta–14160

    Intrebare simpla : cum poate comentariul unui “postac” de pe un blog sa schimbe impresia generala ca banii cresc in copac ? Inteleg ascensiunea S.F. a vanzarilor. Dar lefurile ? Si ce se intampla cu preturile tuturor marfurilor si serviciilor ?

    @Basme – am inceput chiar sa fac si o revista a presei online. Crezi ca ajuta la ceva ?

  8. Ca sa fie inflatie mare si sa pierzi mult din economiile pe care lei ai, trebuie sa se intample urmatorul lucru: sa creasca veniturile tuturor oamenilor. Pentru oamenii simpli economiile de cate a zeci de mii de euro nu sor devaloriza in perioada urmatoare, stati calmi.

  9. Conform dexonline, avem explicatia pentru – Eruditie f. Cunoastere profunda si temeinica a uneia si a mai multor stiinte; cultura vasta si temeinica.
    Este perioada de examene ; asa cum am invatat la scoala, poate ca „basmul” ar trebui sa cuprinda si o incheiere. Stiu ca nu este usor. Te-a speriat putin amplitudinea subiectului si mai ales abordarea „postacilor”. Avem un domeniu controversat ? In opinia mea – nicidecum. Termenul de „final” („incheiere”, cum am folosit anterior) este, totusi, cu sens impropriu, pentru ca dupa o perioada de timp se pot trage niste concluzii.

    Dar si finalul asta poate avea, in functie de fiecare individ, mai multe intelesuri.
    2 prieteni se plimbau pe strazile unui oras dintr-o tara „dezvoltata, adevarata pilda d.p.v. economic, cu o democratie consolidata”. Unul dintre ei, aflat in situatia de a lua contact pentru prima oara in viata lui cu „economia de piata”, roaga prietenul sa-i impartaseasca succesul „capitalismului”.
    Raspunsul nu a venit imediat. Au mai facut cativa pasi pana au ajuns pe o strada dintr-un cartier de vile. Toate la fel. Intamplarea face ca in acelasi timp sa parcheze in fata a 2 case alaturate 2 masini identice. Coboara din ele 2 barbati imbracati la fel, indreptandu-se fericiti catre intrare.
    – Cred ca acum pot sa-ti explic ! spuse „capitalistul”. Dar mai intai sa-ti pun o intrebare : care crezi ca e diferenta dintre cei 2 ?
    – Pai nu vad nicio diferenta ! Amandoi imbracati la fel, masini si case identice …
    – Da, dar unul are „depozit” la banca, iar celalalt are „credit” la banca !

  10. Ah, ce usor judecam pe nemti.
    In primul rand sa aduc niste parametri in calcul: amicul tau din Germania e roman sau german? Pt ca majoritatea emigrantilor stau cu chirie in primii ani tocmai pt ca nu au bani de achizitionat (nici macar de un avans), nu au nici job stabil si au nevoie de mobilitate etc.
    Sa adaugam ca mare parte a caselor si locuintelor germane au fost distruse de razboi. Oamenii si-au facut si refacut ce au putut – abia prin anii 60 a inceput puternica reconstructie si in primul rand firmele au construit.
    Sa mai adaugam ca multe firme au construit si inchiriaza. Unele isi inchiriaza angajatilor cu pret modic, astfel ca isi aduc angajati de top din afara.
    Sa mai analizam si cifrele bancilor germane, dobanda germana, faptul ca se cere avans si 30%, faptul ca se cere dosar solid etc.
    Si inca un lucru: e ceva obisnuit la nemti la pensionare (65 ani sau la 50 ani, cand decid ei sa se retraga) sa se mute fie intr-un azil de batrani fie intr-o tara calda si ieftina. In conditiile acestea unii isi doresc imobil. Sau mai grav, nu isi permit.
    Si in final, o colega nemtoaica zicea ca sunt conditii restrictive sa cumperi imobil in Germania. Adica in landul unde sta un strain daca isi cumpara imobil e obligat sa nu il vanda 7 ani. Poate de aceea nu au avut ei bule imobiliare si piata e stabila?

    Acum sa vorbim de neamtul obisnuit. 50% din nemti. Cu salariu de 1500 euro. Isi permite el o chirie de 700-1000 euro? Nu. Asa ca ajung multi sa traiasca la limita, sa inchirieze o casa impreuna cu alte 2-3 persoane – pt a supravietui, nu pt a face economii…
    Inca nu am studiat cat e impozitul pe locuinta in Germania…. dar o sa intreb 1-2 nemti. A, si nici nu e niciun avantaj fiscal pt achizitionare casa in germania, cum e in Ro – gen credit prima casa – dar au de la mediu pt izolare & co.

    Eu am facut credit ipotecar 1/3 din salariu + avans. Si achitat mai devreme (in 8 ani in loc de 28 ani). Rata= chiria anterioara. Daca as fi stat in chirie in Bucuresti as fi pierdut lunar banii dati pe chirie, asa am pierdut doar o parte mica, ca dobanda + comisioane bancare timp de 8 ani. Cam 20% din valoarea imobilului. Acum e inchiriat si ies in profit.

    Ma inteb ce ar fi facut ceilalti romani ce au emigrat si cum ar fi piata imobiliara astazi, cu ei sau daca se intorc. Si mai inteleg ca cei 4 milioane de romani emigranti majoritatea au emigrat pt ca …. nu aveau o locuinta sau nu voiau sa mai stea cu parintii sau nu reuseau sa vada o solutie/un viitor stabil. 4 milioane de romani in plus in chirie ar fi dus la o cifra similara cu cele din celelalte tari europene.

    • Cu o oarecare mirare am citit ceea ce scri despre situatia imobiliara si despre obiceiurile nemtiilor. Daca traiesc aici de peste un sfert de veac trebuia sa fi auzit de asaceva – din pacate nu este cazul. Nu am timp si nici chef sa iau toate punctele pe rand dar iti pot spune ca mai nimic nu e cazul respectiv multe sunt doar jumatati de adevar. Un singur exemplu iti dau. Problema cu cei sapte ani are deaface cu niste avantaje banesti pe care cumparatorul le-a primit eventual din partea statului si care, daca vinde imobilul mai repede de 7 ani, este obligat sa le restituie partial. O masura inpotriva speculatiei. In plus, acest ajutor s-a epuizat de multi ani – legea nu mai exista. Deci, scuze c-o spun atit de clar – o dezinformare totala.
      Faptul ca ti-ai cumparat ceva, ok, o fi ca ai benefici si ca te simti tu bine. Treaba, ca intodeauna in viata, poate avea si parti negative. Una ar fi fapul ca nu mai esti atit de flexibil ca daca ai sta cu chirie, deci esti batut in cuie intr-un anumit loc. Exemplu: Ce te faci daca ai norocul ca in vecinatatea ta sa se ridice de ex. o constructie cum ar fi noua moschee aprobata de curind. Iti zbeara ala de mai multe ori pe zi de te inebuneste. Poate ai vrea sa pleci, dar ciuciu – nu mai poti vinde cotetul.

      • stii bine ca situatia difera de la land la land si ca la orase viata e mai dinamica si mai multi musulmani decat in localitatile mici – asa moschei au aparut destul de putine la tara si majoritar in orasele mari. Ca populatie aprox. 2-3 la suta nemti sunt musulmani (adica mai rari ca tiganii printre romani) –
        Cu flexibilitatea si locuitul- asta este peste tot in Europa. De aceea emigrantii nu isi cumpara usor .

        Cat despre legea cu nevanzare 7 ani, nu stiam ca s-a renuntat la ea – a venit dupa criza? Ne poti spune, te rog, detaliat si taxele actuale la achizitionare?

        • La taxe se spune ca trebuie sa socotesti cam cu 12 % din suma totala de cumparare. Aici intra (printre altele) impozitul, notarul, eventual taxa agentului.
          Eu nu m-am referit la Germania cand am amintit de moschee ci de moscheea care este in planificare in Bucuresti.
          Dar sa revenim la Germania. Ai dreptate, pe sate musulmanii sunt mai putin, dar sunt si acolo. Eu unu pe sate nu m-as muta. Nu agreez musulmanii dar nici de nazisti nu am chef si crede-ma ca sunt destui. Nu ma refer la cei pe care ii vezi dupa frizura sau stilul de a se imbraca ci ma efer la nizismul din capul lor. Mai ales satenii sunt extrem de redusi. Sunt foarte complexati si din acest motiv sunt mai tot timpul in cautarea unor ocazii de asi varsa acest frust….

        • buburuta, mi se pare amuzant scandalul cu noua moschee din Bucuresti in conditiile in care eu stiu alte 5 moschei acolo de peste 15 ani, cand am venit in Bucuresti ( si cand nici nu m-au lasat sa vizitez pe aia de pe langa Crangasi, al naibii oameni ca cica am fusta scurta:))) )

          Eu nu sunt rasista si m-am integrat f. bine peste tot si cu toate natiile, am avut colegi de clasa si de munca evrei, in birou suntem 4 religii, am rude adventiste/evanghelisti, consilierul meu financiar e Mohamed etc. – acesti ani in medii multi-culturale m-au invatat ca depinde de mine sa ma integrez. E drept, intr-un sat nu m-am mutat inca, si dintre cunostinte am oameni prietenosi ce nu au avut probleme de integrare nici in sat din De, nici in sat din NL nici in sat BE.

          Despre taxele la achizitie, eu compar cu Bruxellesul unde sunt si unde taxele ajung la 16% si creditul mai cere un 10-15% avans. Daca am 20% avans ajung sa ies chiria = rata asa ca o sa fac inca o data: ca am contract de munca inca 3 ani voi achizitiona si cand plec (mobilitatea joburilor, cum vorbeam) inchiriez/vand. Discutia cu bastinasii/emigrantii care nu isi cumpara si stau in chirie este ca ei nu au acesti bani nici de taxe nici de avans – si de aceea aleg sa stea in chirie (nu ca nu ar vrea) – ci pt ca aici chiriile sunt mari.
          Ca mine sunt inca 3 colegi (nu am discutat cu toti din echipa de 50, dar noi astia suntem interesati de educatie financiara si din ceillati nu s-au lipit de grupul de discutie) – astfel ca avem 2-3 imobile achizitionate pe unde am locuit. Cel mai ‘incarcat’ e Mohamed: 4 ( el are o regula f. interesanta, pt are in sange sa ca cheltuie tot ce are, a decis ca la orice marire de salariu consistenta sa isi faca un credit cu rata = cresterea de salariu si sa achizitioneze un nou imobil) – astfel ca la 40 ani deja va avea achitat primul si asteptam ca zis ca aduce prajituri, la 45 ani al 2lea, celelalte mai incolo. A, si tot ce a luat Mohamed este sub pretul pietei, nu se grabeste, cauta si 1-2 ani, chiar daca il amenajeaza cu familia etc.)

  11. Eu probabil o sa mi cumpar apartament in viitorul apropiat pentru ca m-am saturat de proprietari care nu vor sa faca contract de inchiriere inregistrat la circa financiara(nu vreau sa cotizez la stat, dar apar N probleme faptul ca nu stai legal acolo), care vor sa aibe si ei o cheie si, ca teoretic, un strain ar putea oricand sa intre in casa fara acordul meu, de faptul ca nu pot sa montez si eu un TV in perete, ca nu pot avea exact ce mobila vreau eu.

    Pana acum nu mi-am luat tocmai pentru ca nu vroiam sa incurajez preturile supraevaluate, consecinta directa a programului Prima Casa.

    Probabil ca la germani e altfel sa fi un chirias, la noi oamenii sunt prea prosti.

    • Un contract scris de mana si semnat de ambele parti, chiar daca nu a vazut notarul este legal si iti da dreptul sa locuiesti intr-o locuinta inchiriata. Chiar si o intelegere verbala are valoare legala (asta pentru ca proprietarul nu se poate razgandi intr-o zi si sa zica „da’ cine e domnule asta care sta in casa mea ?” fara sa aduca dovezi ca ai ocupat ilegal/fara acordul lui locuinta).

      Cat priveste vizitatul in lipsa ta, e fapta penala (si recunosc ca am aflat-o si eu tot pe blogul de fata):
      http://legeaz.net/noul-cod-penal/art-224 <– atentie, articolul se refera la cel ce ocupa locuinta, nu la proprietar. Practic, in momentul in care inchiriezi o locuita altcuiva, iti pierzi dreptul de a mai locui/avea acces in aceea locuinta, fara acordul chiriasului.

      • Am contract tip de inchiere, semnat de ambele parti, deci teoretic ar trebui sa ma acopere cat de cat. Oricum, trebuie asteptat sa vedem ce se va decide luna asta cand se va face bugetul pe anul viitor, daca se mai continua Prima Casa, ca sa stiu daca mai are rost sa mai astept. Oricum, cel mai mare motiv pentru care vreau casa mea este sa mi pot face un interior de lux. Deocamdata profilul apartamentului e unul cu etaj intermediar din 4 etaje, an ctie 1977-1990.

        Putin off topic, auzisem niste vecini care vorbeau ca fi-su unuia si a cumparat apatament intr un complex rezidential, Scandinavia, si m-am bagat in vorba sa il intreb daca e multumit, ce probleme a gasit. O problema, care m-a surprins, e ca se aude printre peretii dintre etaje mult mai tare decat in blocurile comuniste. Apoi, i-am zis ca eu vreau sa mai astept sa mai scada, ca poate se desfiinteaza PC, la care mi-a sarit in cap: „Dar ce, tu vrei sa ti-l dea degeaba?”. I-am zis ca exact acolo, aceleasi blocuri s-au vandut la preturi duble in 2008, si ca pretul de constructie pentru mp2 e oricum mult sub pretul cerut acum. In fine, omul nu vroia sa si faca sange rau. Raman stupefiat cand aud pe unii ca vorbesc de zeci de mii de euro ca si cum ar fi maruntis, in conditiile in care trebuie sa faca credit pe 30 de ani si abia se descurca cu banii dupa ce platesc rata lunara. Umbla odata o vorba ca unele apartamente costa DOAR 40k euro, cat un vw pasat.

    • Si la germani propietarul are voie sa fie in posesia unei chei, de derezrva – ca sa zicem. Deci nu ai avea voie sa schimbi iala de capul tau fara sa-l instiintezi. In schimb n-are voie sa intre in lipsa ta in locuinta, asta-i corect, dar trebuie sa-l primesti daca se anunta si are un motiv intemeiat. Asta spune legea germana

  12. E o dilemă excelentă pe care aş vrea s-o descâlcesc puțin. Mai ales că se vehiculează prin presă zilele acestea manipularea revenirii boomului imobiliar.
    În urma ultimelor articole publicate, de aici și de aici, am primit mai multe mail-uri şi mesaje cu întrebări din domeniul financiar şi imobiliar. Deşi am zis că nu mai scriu despre asta, cu sfaturi, am să bifez câteva scurte considerațiuni personale, dar în plan general.

    Menționez că şi eu am avut credite, imobile şi am locuit ani de zile în chirie și chiar o perioadă în gazdă. Nu vorbesc din cărți, chiar am trecut prin ele. Cicatricile-mi supurează încă, unele.

    1. Creditul este un instrument. Ca un cuțit. Poți face bine cu el, tai pâinea sau feliezi decorativ un fruct sau brânza, sau te poți răni cu el ori omorî lejer un semen. Depinde de utilizator și de intenții.
    Ideal ar fi să iei credit doar atunci când produci ceva cu el. Adică de preferință atunci când vei folosi acei bani împrumutați ca să faci alți bani, mult mai mulți decât ai fi făcut singur fără acel credit.
    Cumpărarea cu credit a unei locuințe nu o consider oportună decât atunci când se îndeplinesc simultan următoarele condiții:
    http://mnmlistro.blogspot.ro/2015/02/credit-vs-chirie.html

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s