Grădinar, cumpăr castraveţi

Iac-am trecut în 2014 şi deja prima lună e pe terminate. Sper că aţi fost cuminți anul ce a trecut şi că Moş Crăciun a fost darnic cu voi. Mie mi-a adus chirie nouă. Din nou, fără agenţii imobiliare şi din nou cu proprietari ce nu doreau colaborarea cu agenţii. Da, greu, după o căutare de peste un an. Şi nu, nu aş fi găsit mai repede dacă apelam la o agenţie imobiliară, am intrat destul de des pe site-urile lor şi nu aveai ce alege nici de pe acolo (vezi mai jos cum e cu castraveţii). Da, iar am dat peste proprietari ce au impresia că dacă umblă cu gogoşi o să le meargă bine pe termen lung (ce fain ar fi să poţi merge la vizionări cu un astfel de detector de minciuni !)

Şi-acum despre castraveţi (pardon, grădinari):

Pe când mai locuiam în fostul apartament, am acceptat 2 vizite din partea potenţialilor noi chiriaşi. Au venit singuri, fără proprietari (care locuiesc prea departe pentru a ajunge în timp util). Vizitatorii au fost, pe rând, 2 studente şi apoi 2 agenţi imobiliari. Studentele nu au pus prea multe întrebări (precum „dar de ce pleci, omule, de aici ?”) şi se pare că au fost cele „încălţate”. Agenţii însă erau un pic mai copţi la minte şi au fost mai curioşi, poate şi pentru că doreau să închirieze pentru ei. Nu, nu era un tertip pentru a vedea apartamentul şi a-l adăuga la portofoliul agenţiei (proprietarii declaraseră că nu doresc să colaboreze cu agenţii imobiliare), întrebările puse arătau clar că ei erau clienţii finali.  Nu mi-a trecut prin cap să-i întreb de ce nu închiriază ceva din portofoliul agenţiei (al cărui nume l-am uitat, din păcate, m-aş fi uitat prin oferta lor). Am stat niţel de vorbă şi pot spune că e prima oară când am dat peste nişte agenţi imobiliari ce păreau oameni decenţi (să fie oare pentru că nu erau în timpul serviciului, nu eram un potenţial client şi nu intraseră în modul vrăjeală ?). Oricum, nu trebuie să fii savant ca să îţi cam dai seama cât de bogată e de fapt oferta agenţiilor imobiliare şi cât de matură e piaţa imobiliară în general. Iar agenţii în cauză îmi sunt datori cu o bere. Fină ironie, nu ?

Că tot veni vorba de agenţi imobiliari: oamenii au fost acuzaţi de multe ori că se numără printre vinovaţii pentru creşterile de preţ din timpul bulei (prin dezinformare, manipulare). O explicaţie suplimentară: în ziua X, agentul publica un anunţ de vânzare (pescuit sau la cererea proprietarului). Ştiind că mulţi cumpărători sunt reticenţi în a plăti comision, mai pulsa câteva procente peste preţul cerut de vânzător (din 25.000 preţul devenea, să zicem, 26.000). Dacă apăreau clienţii, vânzătorul îşi primea banii doriţi, comisionul era acoperit şi toată lumea era fericită (mă rog, mai puţin cumpărătorul, care plătise un preţ mai mare decât luna trecută). Ciclul continua: următorii vânzători cereau cel puţin 26 de mii (pentru că acesta era noul „preţ al pieţei”), agenţii publicau anunţul cu 27 şi aşa mai departe. Evident, vinovatul de serviciu va fi întotdeauna cumpărătorul, prea puţin civilizat pentru a plăti pentru un serviciu pe care, de cele mai multe ori, nu l-a solicitat.

Trei, Doamne, şi toate trei !

Fane a hotărât să-şi cumpere apartament în 2007. Rată prea mare nu-şi permitea, aşa că a decis să dea banii pe ceva (aparent) mai ieftin: un apartament la mansardă. A dat peste un dezvoltator ingenios care găsise o metodă sigură de îmbogățire: se oferea să izoleze termic blocuri de locuinţe în schimbul dreptului de a construi şi vinde apartamente deasupra ultimului etaj. Omul cerea fie un avans, fie toţii banii dinainte (pentru un preţ mai mic). Cum băncile nu puteau oferi un credit ipotecar pentru ceva ce nu era construit încă, Fane a trebuit să garanteze împrumutul cu apartamentul părinţilor.

La scurt timp însă constructorul a pierdut la jocuri de noroc banii primiţi pentru apartamente şi s-a sinucis. Evident, mare lucru nu construise încă. Cei peste 60 de oameni ce plătiseră parţial sau integral au aflat că au dat banii degeaba, dar ca vor trebui totuşi să plătească ratele băncii. Lui Fane i-a albit de supărare tot părul din cap într-o singură zi.

Până în 2011  a reuşit cumva să achite anticipat creditul şi a făcut unul nou pentru altă locuinţă, de data asta construită deja. A locuit acolo vreo 2 ani, pentru că în 2013 s-a mutat în capitală, unde plăteşte acum chirie.

Se spune că o bulă speculativă (imobiliară sau de orice alt fel) nu apare de 2 ori în acelaşi loc, cel puţin nu la scurt timp una dupa alta: azi ai una imobiliară, mâine una a metalelor preţioase ş.a.m.d. Dar nu zice nimeni că nu te poţi frige de două sau mai multe ori în timpul aceleiaşi bule. Şi deşi recunosc că unele detalii din povestea lui Fane îmi sunt necunoscute (pentru apartamentul pe care nu l-a primit niciodată bănuiesc că a plătit doar avansul, dar nu sunt sigur), sunt totuşi curios: dacă cineva i-ar cere sfatul în legătură cu un credit imobiliar, ce-ar zice păţitul nostru ?